自清算土地增值稅的通知發布以來，個別房地產商借機炒作，放言清算將會推動房地產價格上漲。昨日，河南省地稅局有關人士解釋稱，清算土地增值稅會在一定范圍內有助房地產價格回落。

　　昨日，河南省地方稅務局流轉稅處的陶安彬告訴記者，《土地增值稅暫行條例》是國務院1993年就頒布的，該《條例》規定對轉讓房地產所得的增值額，實行四級超率累進稅率征收。簡單地說，就是這種稅不是對全部房地產銷售都征收的，不是在房地產銷售前就能確定是否征稅的，它只是對房地產商已經賣出并取得的收益征稅；征收是有選擇的，即收益少的少征或不征，收益多的多征，對暴利征收高達60％。這種稅的征收，在一定條件下，使得高價土地稅后利潤與低價土地稅后利潤相比差別不大，房產商哄抬房價的積極性就會受到一定的遏制，抑制房價過快上漲。

　　假如房地產商有1萬平方米的普通住房要銷售，并有A、B、C三種可選售價，允許扣除項目金額為2334元／m2.A售價為2800元／m2,增值率為19.97％，免稅，房地產商可得利466萬元。B售價為2900元／m2,增值率為24.25％，應交稅169.8萬元，房地產商可得利396.2萬元。C售價3000元／m2,增值率為28.53％，應交稅199.8萬元，房地產商可得利466.2萬元。比較可見，在C和A的售價下房地產商收益基本一樣高，B的收益最低。A售價在價格上有優勢，銷售速度快，一般房地產商都會選擇A售價。

　　知識點小帖士：

　　所謂土地增值稅，是對有償轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（統稱轉讓房地產）而就其增值部分征收的一種稅。土地增值稅實行四級超率累進稅率，即增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除金額50%至100%的部分，稅率40%；增值額超過扣除項目100%至200%的部分，稅率50%；增值額超過扣除項目金額200%以上的部分，稅率為60%。

　　編輯留言：

　　石家莊1.3億元的偷漏稅事實驚動了國務院，筆者認為地方政府和開發商不正常的利益關系也促成了偷漏稅的產生，進而成為尋租資金來源。而土地增值稅的清算規定則堵住了偷漏稅的漏洞，隨著地下利益關系的明朗化，開發商和地方政府是最心痛的。

　　嚴格來說，征收土地增值稅對房地產企業基本沒有影響，從資金的時間價值上考慮，相對與高額的利潤，根本不值得一提，進而也根本談不到房價的影響問題上。但是房地產企業足以利用這樣一個政策契機來忽悠廣大民眾，而開發商尋租成本的增加也會轉嫁到房價當中，就像“歪嘴和尚念歪經”，政策本沒有錯，而在執行當中出現問題。天才的政策指定者遇到蠢材的執行者，后果只能適得其反。