［新政·現象］
明日起就要執行清算土地增值稅制度了。今年1月16日，國稅總局發布了要清算土地增值稅的通知。這一新制度一時間竟成了一些房地產促銷商品房的利器。
昨日，鄭州市民劉亮（音）致電本報咨詢，清算土地增值稅房價是不是要暴漲。劉亮說，他的朋友老王不炒股票，甚至連彩票都不買，但竟然去炒房。
據劉亮講，今年1月27日，老王預訂了鄭州市鄭汴路一樓盤的兩套房子。房子每平方米3300元，他一下子交了兩萬元的訂金。眼下老王正四處找朋友借錢呢。
“老王找我借錢的時候說，2月1日就要清算土地增值稅了，房產成本一高，價格肯定高�！眲⒘琳f，他本以為新政策一出，房價將受到限制，打算過了年手頭寬裕了再買房結婚，現在聽老王這么一說，他有點坐不住了。
通過劉亮，記者輾轉找到老王。老王仍為他的投資計劃而興奮�！拔覄偨涣擞喗鸩�3天，聽說那房子每平方米就又漲了200元�，F在出手都掙錢。”老王正忙著借錢付首付，電話不斷。
“1月27日，我本是陪朋友去看樓盤的。在幾處樓盤都聽售樓小姐說‘2月1日，要開始清算土地增值稅，開發商要抬高房價，要買趁早’。后來，我覺得售樓小姐說得也有道理，一狠心，就訂了兩套小戶型。”老王說著，放下電話，又開始琢磨受樓小姐的話。
［新政·解讀］
開發商抬高房價也可能吃虧
目前清算土地增值稅的具體細則，我省還在制定中。但是，河南省地稅局流轉稅處陶安彬認為，從土地增值稅的立法原則上講，清算土地增值稅不僅不會推動房價上漲，反而會在一定范圍內有助房地產價格回落。
陶安彬說，土地增值稅的征收有選擇性，按照對應的稅率，收益多的多征。通常，增值額未超過扣除項目金額20％的免征；增值額未超過扣除項目金額50％的，稅率為30％；增值額占扣除金額50％至100％的，稅率40％；增值額占比100％至200％的，稅率50％；增值額占比200％以上的，稅率為60％。
清算土地增值稅，就是要嚴格執行這一標準，房地產開發商將房價抬高，利潤增加了稅也高，純利潤可能會降低。陶安彬舉例，假如房地產商有1萬平方米的普通住房要銷售，并有A、B、C三種可選售價，允許扣除項目金額為每平方米2334元。
A種售價為每平方米2800元，增值率為19.97％，免稅，房地產商可得利466萬元。
B種售價為每平方米2900元，增值率為24.25％，應交稅169.8萬元，房地產商可得利396.2萬元。
C種售價為每平方米3000元，增值率為28.53％，應交稅199.8萬元，房地產商可得利466.2萬元。
通過比較可見，在C種和A種的售價下房地產商收益基本一樣高，B種的收益最低。而A種售價在價格上比C種有優勢，有利于銷售。
［新政·預測］
房價是漲是跌不好說
河南省一房地產公司負責人說，現在新制度還沒有具體實施，從具體操作上講，房價是漲是跌還不好說。但是新制度給房地產行業帶來的壓力是可以預見的。該人士說，鄭州目前采用的是核定稅率制度，對個人交易不征收土地增值稅，對房地產公司按照商鋪1％、住宅0.8％的核定稅率征收。因為交的稅率低，通常房地產企業為了促銷都把這部分成本內部消化了。但是，一旦稅率提高，成本就會增加，企業可能無法承受，只有將成本或者部分成本轉嫁到購房者身上。從這個角度講房價是要漲。但是，從市場的角度講，漲價與否還要視市場需求而定。如果房價太高，抑制了購房需求，想把這部分成本轉嫁到房屋價格上也行不通。
該負責人還表示，新制度有利于制約房地產過熱發展，給現存的房地產企業也帶來新挑戰�！八闵贤恋卦鲋刀�，房地產行業將成為市場中征稅比例最高的行業之一，這是國家持續治理房地產行業的信號。”事實上，經歷了兩年的宏觀調控之后，房地產業已經開始降溫，原先打算到房地產行業掘金的老板大多觀望或者改行，房地產過熱發展的局面還是有所遏制的。
目前，有資金的房地產公司會采用囤積土地將來開發的方式降低成本。實行土地增值稅清算制后，一些企業進行囤積的現象會受到遏制，因為按照增值稅累進計征原則，升值越多，交的稅也越多。
大河網-河南商報
知識點小帖士：
所謂土地增值稅，是對有償轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（統稱轉讓房地產）而就其增值部分征收的一種稅。土地增值稅實行四級超率累進稅率，即增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除金額50%至100%的部分，稅率40%；增值額超過扣除項目100%至200%的部分，稅率50%；增值額超過扣除項目金額200%以上的部分，稅率為60%。
編輯留言：
石家莊1.3億元的偷漏稅事實驚動了國務院，筆者認為地方政府和開發商不正常的利益關系也促成了偷漏稅的產生，進而成為尋租資金來源。而土地增值稅的清算規定則堵住了偷漏稅的漏洞，隨著地下利益關系的明朗化，開發商和地方政府是最心痛的。
嚴格來說，征收土地增值稅對房地產企業基本沒有影響，從資金的時間價值上考慮，相對與高額的利潤，根本不值得一提，進而也根本談不到房價的影響問題上。但是房地產企業足以利用這樣一個政策契機來忽悠廣大民眾，而開發商尋租成本的增加也會轉嫁到房價當中，就像“歪嘴和尚念歪經”，政策本沒有錯，而在執行當中出現問題。天才的政策指定者遇到蠢材的執行者，后果只能適得其反。
