“我們都還沒有接到進一步的消息。”隨著2月1日的臨近，國稅總局下發的房地產開發企業土地增值稅清算管理政策即將執行，然而滬上各大開發商均表示，目前還沒有收到有關具體細則的消息，另一方面，一些開發商也開始尋找避稅途徑。

　　焦急等待細則

　　土地增值稅并非新稅法，只不過在出臺之后曾有一個緩征期。據了解，因為1993年以后的房地產宏觀調控導致市場一度萎縮，財政部與國稅總局曾聯合發文，免除了1994年1月1日之前簽訂轉讓合同的土地增值稅，同時免除已立項目五年內轉讓的征稅，這使得土地增值稅法的實行推遲了5年。

　　而國務院簽署于2006年12月28日的文件，要求各地從2007年2月1日起，開展房地產開發企業土地增值稅清算，正式向企業征收30%～60%不等的土地增值稅。

　　上海東方早報記者昨日致電滬上各大開發商，綠地、大華、城建、凱德等均表示沒有收到進一步關于如何征收的具體細則。“我們也在等待，但是近期并沒有聽到有什么新的消息。”據悉，所謂新的具體細則，主要是在30%～60%這個稅率區間如何界定。

　　房價漲落異議

　　對于市場來說，土地增值稅引發的房價問題則最受人關注。但是各方意見并不統一。

　　“根據現有政策，目前我們手頭上的房地產項目就要多付出2-3個億，按此推算，我認為房價還是有可能上漲的，畢竟成本上去了。”一位開發商如此表示，“我們企業已經可以算作是較大型的了，銷售額很大，如果這樣推算的話，像萬科等更大企業的成本還會一路上漲。”

　　大華集團營銷中心副總經理楊子江則表示，對于他們來說，房價的影響將不會太直接。上海北孚地產研究所所長助理馬志祥也表示，房價的問題最終還是要看市場上的供求關系。

　　尋找避稅空間

　　北孚地產研究所馬志祥告訴上海東方早報記者：“我們現在手頭接觸了許多開發商，幫助他們進行項目轉讓，大家目前采用的方法都是項目股權轉讓的方式，政策出來后，就要更加考慮如何合理避稅。主要還是幫助下家，在購買時，預留一部分的土地增值稅的空間。”

　　閔行區有關人士也表示，對于那些炒地皮的企業來說，該項政策將明確土地征收的義務，并且督促開發商進一步提高資金持有力度。

東方早報

　　知識點小帖士：

　　所謂土地增值稅，是對有償轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（統稱轉讓房地產）而就其增值部分征收的一種稅。土地增值稅實行四級超率累進稅率，即增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除金額50%至100%的部分，稅率40%；增值額超過扣除項目100%至200%的部分，稅率50%；增值額超過扣除項目金額200%以上的部分，稅率為60%。

　　編輯留言：

　　土地增值稅清算通知的出臺體現了我國健全我國房地產領域稅收征管的的政策導向，也是加強房地產行業稅收專項檢查的契機和切入點。土地增值稅的清算根本沒有影響到企業的利潤，而作為健康成長的企業，照章納稅是企業的義務，如果說清算征收多征了部分稅款，那也是將本來的國家稅款還原為本來面目，企業如果指者這部分稅款度過難關，那么這樣的企業也不配在市場上存在。

　　實際情況并不是開發商宣稱的那樣，清算影響了多少多少利潤，筆者認為這全是開發商放的煙霧彈，目的仍然是在掩蓋自己高利潤的事實，同時為自己“納稅侏儒”的身份辯解，而從房地產企業偷漏稅事實、溫州個人合作建房表現出的房價成本關系，再到各級政府在對系列問題上的百般阻撓，我們已經讀出了些許信息，與其說是清算動了開發商的奶酪，不如說是動了地方政府的奶酪。地方政府和開發商聯系在一起，民眾的利益何在！