預收款情形下，銷售房地產項目納稅義務時間如何確認

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來源: 正保會計網校編輯： 2017/09/20 10:26:54　字體：大小

　　【問題】

　　預收款情形下，銷售房地產項目納稅義務時間如何確認？

　　【答案】

　　《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅2016年36號）第45條規定，納稅人發生應稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天為納稅義務發生時間；先開具發票的，為開具發票的當天。

　　收訖銷售款項，是指納稅人銷售服務、無形資產、不動產過程中或者完成后收到款項。取得索取銷售款項憑據的當天，是指書面合同確定的付款日期；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為服務、無形資產轉讓完成的當天或者不動產權屬變更的當天。

　　根據房地產行業的銷售特點以及相關的政策，按以下項目"孰先"的原則確定：

　　（1）開具發票

　　（2）將不動產交付給買受人（含合同約定交房時間或實際交房時間孰先），同時收取款項（含合同約定收取或實際收取孰先）

　　（3）納稅義務發生之前收取的款項應作為預收款，按照規定預繳增值稅

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