房開公司在按預收款預繳了增值稅，現交房開票適用什么稅率

來源: 正保會計網校編輯：qizhenzhen 2021/08/05 14:21:00　字體：大小

【問題】

房開公司在2018年3月按預收款預繳增值稅，2021年交房開票適用的增值稅稅率是11%嗎？

【答案】

財稅【2016】36號附件1明確“納稅人發生應稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天;先開具發票的，為開具發票的當天。”

參考湖北省營改增政策執行口徑第一輯答復“納稅人發生應稅行為是納稅義務發生的前提。房地產公司銷售不動產，以房地產公司將不動產交付給買受人的當天作為應稅行為發生的時間。

在具體交房時間的辨別上，以《商品房買賣合同》上約定的交房時間為準；若實際交房時間早于合同約定時間的，以實際交付時間為準。”

另外，根據國家稅務總局2018年第二季度政策解讀現場實錄“第一，怎么理解“從5月1日起”調整稅率？所謂“從5月1日起”，指的是納稅義務發生時間。凡是納稅義務發生時間在5月1日之前的，一律適用原來17%、11%的稅率納稅，按照原稅率開具發票；相反，凡是納稅義務發生時間在5月1日之后的，則適用調整后的16%、10%的新稅率納稅，按照新稅率開具發票。”的基本精神，房地產企業銷售開發產品納稅義務發生時間為交付時間，那么就應當按內稅義務發生時間確定適用的稅率。在2021年交付開發產品并開具發票的，應當適用9%的增值稅稅率。