購(gòu)房中介費(fèi)要計(jì)入房產(chǎn)稅計(jì)稅原值嗎？

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：muyanhua 2025/07/09 14:01:01　字體：大小

問(wèn)：我們購(gòu)買房子的時(shí)候支付給中介公司一筆中介費(fèi)，在交房產(chǎn)稅的時(shí)候，這個(gè)中介費(fèi)是否需要并入房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)？

答：參考《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2008〕152號(hào)）規(guī)定：

“一、關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定的問(wèn)題

對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。”

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》規(guī)定：

“第七條　固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。

第八條　外購(gòu)固定資產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)、使固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項(xiàng)資產(chǎn)的運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、安裝費(fèi)和專業(yè)人員服務(wù)費(fèi)等。”

根據(jù)上述規(guī)定，購(gòu)買房子的時(shí)候支付給中介公司的中介費(fèi)，應(yīng)該并入房產(chǎn)原值作為房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)。

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