2007年2月1日是國家關于“土地增值稅清算”政策執行的第一天，該政策對普通住宅影響小，對別墅、公寓、商用房等非普通住宅影響較大。甚至有人預測，高端別墅和獨棟別墅的價格在3～5年內可以翻一倍。

　　不知是否受上述消息的影響，近期，由香港周大福集團斥資打造的位于中央別墅區的“殿堂級”豪宅“麗宮”別墅，在1月份某個周末的兩天內，到訪客戶就接近500人次，兩天預訂額突破2.5億元，單套別墅總價高達5000萬元，破了中央別墅區單套成交價的最高紀錄。

　　一房 一世界

　　麗宮項目的投資商是香港周大福集團，該項目也是周大福集團在北京運作的第一個高端地產項目。“周大福”以珠寶首飾聞名，新世界集團是其控股公司（參閱本刊2006年11期《鄭裕彤的“周大福”傳奇》一文）。上個世紀80年代，新世界地產開始進軍內地地產市場，在北京參與了崇文區大部分的舊城改造和地產開發工作。甚至有人認為，崇文商圈應該叫“新世界商圈”，因為該商圈幾乎是由新世界地產獨家開發完成的。

　　新世界集團旗下的新世界（中國）地產由于此前成功推出麗斯花園、麗高王府等知名高端項目而備受矚目，同時，因口碑甚佳使得“麗字號”別墅系列產品成為北京高端物業市場上屢受青睞的知名品牌。秉承優良傳統和非一般開發商實力所能及的區域整合開發理念，名門嫡出的“麗宮”甫一上市，便受到了高端豪宅市場的更廣泛關注。

　　除了完善的園區獨立配套設施外，全新開業的溫榆廣場商業中心、東南亞式大型會所以及河濱18洞高爾夫體育公園，規劃中的大型水療中心、主題餐廳、超市、咖啡廳、寵物商店等，從更廣泛層面完善了“麗宮”的配套及人文環境，滿足頂層精英貴族生活所需，讓“麗宮”在豪宅市場上脫穎而出。

　　發展中的豪宅市場需要領袖，麗宮堪稱這一領域的模范及領頭羊。旨在為獨立于時代潮流前端的成功人士量身打造的麗宮，顯然更加懂得居住的真正意義。別墅市場存在這樣一個誤區：眾多開發商只片面追求某些數據上的極限，最低的容積率、最高的綠化率、最大的花園面積，等等。對數字背后賦予的生活內涵，卻沒有人去深入研究。而這卻是高端物業擁有者最關注的。

　　麗宮別墅倡導“豪宅的實用居住理論”。在寸土寸金的中央別墅區建造這樣一個頂級居住社區，作為設計者，自然要學會合理“取舍”。麗宮的追求，是實現人們關于居住的至高理想，讓居住成為生活中最大的享受。

　　麗宮的設計者深知：對于世界，這只是一所房子；但對于麗宮的擁有者而言，這里就是他的世界。所以，完美的居所，奉獻給擁有者的是生活與精神的雙重盛宴。

　　居住 夢想 升華

　　為了滿足高端消費者“一房一世界”的完美追求，麗宮將產品定位為頂級水岸豪宅，提供完全符合頂端消費群體對生活空間的自由追求。

　　在這里，空間的奢華與設計的精巧讓人感嘆人類想象力的局限。685m2～1500m2的自由空間令生活無拘無束，11米挑高湖景大廳將陽光與水景幻化為自家的夢幻地毯。頂層超大私密主臥更是氣度非凡，無限延伸著主人對美好生活的恣意想象。同時，建筑設計上的特色，也讓“麗宮”有別于其他別墅，如所有居室均為套房設計，私家電梯、私屬泳池、水療按摩、溫泉入戶一應俱全，在這里，生活會更輕松和從容。

　　在設計理念上，麗宮秉承著讓尊貴客戶足不出戶享受最為完善的生活的初衷，將豪華會所與私人俱樂部設置在自家府邸，提供最佳的生活與社交場所。

　　頂級豪宅必然伴隨頂級價位。對于麗宮的市場，設計者與投資方信心十足。他們認為：人的心底都有對美好生活的渴望，而居所是支撐這一渴望的核心組成。“麗宮”就是最大限度去實現人們關于居住的所有理想，讓懂得生活藝術的成功人士體味完美居所為其帶來的無限生活享受與心靈財富，是人們追求終極居住夢想的一次完美升華。

　　“麗宮”在點滴之處成就著獨具匠心的經典杰作，將日臻完美的生活理念融合于建筑的每一個細節。

　　這樣的豪宅，一旦擁有，何需他求？