2007年1月18日，萬科發布公告稱，2006年業績不會受土地增值稅征收政策影響。隨后，又有數十家房地產類上市公司齊齊發布內容大致相同的公告。

　　記者從萬科總經理郁亮處獲悉，“通過各方面積極努力，2006年，公司保持了良好業績。”1～9月份，公司累計結算面積達到116.1萬平方米，結算收入達83.3億元，比上年同期分別增長46.8%和53.7%.截至三季度末，公司累計實現主營業務收入84.6億元、凈利潤13.6億元，分別比上年同期增長52.3%及56.0%.報告期末，公司尚有177.5萬平方米已售面積未竣工結算，簽約金額合計約107.9億元，為公司全年的良好業績和持續增長奠定了堅實基礎。

　　但是，記者注意到，截至2006年三季度末，萬科公司資產負債率達到72.1%，比2005年度末提高了11.1個百分點，處于較高水平。

　　郁亮對此表示，形成相對較高資產負債率的原因主要有以下幾點：第一，項目尚未竣工，季度末已售未結算資源大幅度上升，預收賬款達103億元，較2005年度末增加56億元。第二，由于支付地價款、工程款及合并南都項目的影響，公司借款9月末增加至128.1億元，較年初增加101億元。第三，本季度，公司支付現金股利5.95億元，凈資產減少。管理層預計，上述情況將隨著年末已售項目結算帶來的應收賬款下降和利潤的實現得以改善。

　　此外，萬科提出向不超過十家特定對象發行不超過7億股以及募集資金不超過42億元的融資議案已獲得股東大會通過。目前，正在履行核準手續。本次發行如果能夠順利進行，將降低公司的整體資產負債水平。

　　據郁亮介紹，報告期內，公司發揮產品創新、客戶細分與客戶忠誠等方面的優勢，保持了良好的銷售局面。同時，公司進一步完成了對浙江南都、上海南都等公司股權的受讓，使萬科新增項目資源269.2萬平方米。報告期內，公司進一步完善在杭州、寧波和青島三大區域的布局。

　　此外，2006年12月29日，萬科與上海恒大集團有限公司及上海吉鑫置業發展有限公司簽署協議，將以總價款近13億元獲得上海浦東成山路、濟陽路、五街坊、七街坊及中林等項目。據悉，萬科此次獲取土地42萬平方米，以收購價格計算，五個項目樓面地價為3050元/平方米，低于金地此前獲得的浦東高行地塊。目前，三林板塊在售樓盤的均價已經超過9000元/平方米，因此，公司此次拿地成本較為低廉，未來盈利空間可觀。

　　談到2007年規劃，郁亮表示，萬科2007年的主題詞是“大道當然、精細致遠”。“大道當然”表達的是堅持走正道、勇于承擔社會責任的決心：“精細致遠”體現出，精細化經營已成為萬科樹立核心競爭力、實現長期經營發展目標的重要思路。

　　“2007年，萬科將以深耕現有城市為主，在重點城市全面建立面向客戶細分和‘城市地圖’的拿地模式，基于已成熟和標準化產品為主的產品結構，關注可快速經營的項目資源，繼續通過合作方式擴大資源整合規模。借此迅速提高一線公司多項目操作的專業能力，提升在現有城市的市場份  額。”

　　行業調控的持續深入，也進一步堅定了萬科對行業趨勢的判斷，以及從行業整合中獲得發展機會的信心。郁亮表示，“萬科將繼續堅持既定經營策略，持續推進自身變革，通過不斷提高產品創新能力，推進標準化進程，同時通過加大資源整合的力度，進一步擴寬融資渠道，提高經營效率，強化市場控制力和品牌影響力，以實現良好的資產回報。”