2007年1月23日，建設部部長汪光燾在全國建設工作會議上表示，將通過“有區別的稅收政策”遏制住宅盲目消費，全力扭轉當前住宅供應與消費中的“貪大求闊”現象。
大戶型要加收保有環節稅
據悉，兩年前由國務院發展研究中心主要負責撰寫的《中國房地產稅收政策研究》中，所提到開征房地產保有稅的一個重要原則是，從價計稅方式。也就是開征這一稅種要按評估值征稅，使多占財產的人多納稅，同時隨著房地產價值的上下浮動，評估值也會相應調整。
有業內人士指出，通過保有環節征稅是有效抑制房地產投資的一種重要手段，大戶型增稅政策是扶持小戶型政策的輔助措施，促使開發商必須考慮到大戶型對于消費者所增加的成本，而主動采取措施保證小戶型的房產投入市場。
盡管保有稅征收的說法紛紛，但對于保有稅的種種說法都是以猜測為主，征收方式等細節尚未明確。
說法一：140平方米以上的征稅
即140平方米以上，要按評估的價格1％到1.4％來征收。不過，問題隨之而來，首先，擁有實際房子套數，比如有的人僅有的一套房子超過140平方米，但有的人卻擁有10套房子，每套都不超過140平方米，涉及購房實名的問題；其次，地段問題，比如某人在二環以內有一套120平方米的房子，實際價值在140萬左右；而有人在郊區有一套150平方米的房子，但價值僅在50萬元。如此種種，可見保有稅征收一刀切的做法不可取。
說法二：人均30平方米以上的征稅
國家發改委宏觀經濟研究院題為《樓市將繼續高溫未來兩年將進入低迷》的報告指出，可按人均30平方米進行稅收減免，超過部分則征收保有環節稅。
不過有專家認為，這項建議的執行難度相當大。首先，這個政策傷害到大部分房產擁有者。人均30平方米，對普通老百姓來說，很大一部分要繳納保有稅；其次，因為以人均30平方米為標準，將涉及大多數民眾，這也就意味著保有稅不可能大額度征收。如果征收得多，可能傷民，但是征收得少，又對房地產調控起不到作用。
說法三：第二套房子征稅
對于買家的第二套大戶型物業征收保有稅更合理，能更好地抑制有錢人購置多套物業的需求。也就是說，保有稅的征收應該是針對自住以外的房子。
「貼心提示」
投資者應重新計算投資回報率
目前房產投資的成本越來越高，從買入時的契稅，到賣出時的營業稅、個稅、土地增值稅等，再加上未來可能出臺的大戶型保有稅，現在大戶型的租金并沒有出現上漲的趨勢，對于高端的大戶型公寓而言更是有下滑的趨勢。
因此，我愛我家建議手上有多套大戶型的投資者應該找專業的房產人士重新計算投資回報率，對于在租賃比較活躍區域如典型商務、地鐵城鐵沿線以及各大名校周邊的樓盤，盡量做穩健的中長期投資；而對于缺少類似租賃支撐的樓盤，可以看準時機及時出售。
北京娛樂信報
知識點小貼士：
什么是保有稅？保有稅，實際上是物業稅的一種，即按房地產的面積每年付稅。主要是針對戶型面積偏大的房子收取一定費用，實際上是在鼓勵購買中小套型、功能良好的住宅。基本設計理念是把我國現在關于房產購買環節的土地出讓金，契稅，房產稅等相關稅收合并到房產持有環節征收，一定程度上降低了購買的門檻，降低房價。據估算，在目前的房價構成中，稅費及房產商利潤占到60%，建筑成本只占40%。
編輯留言：
目前房產供應矛盾還不在結構性矛盾，關鍵是在總量供應存在問題，住宅供應增長小于商用房產增長，中小戶型的增長小于大戶型的增長，總體的形勢是在總量供求存在矛盾的情況下，結構性的供求矛盾更支撐了房價的上漲。因此對于大戶型的征稅，將很明顯的引導需求到中小戶型的需求上去，讓現在已經很嚴峻的供求矛盾更加的激烈化，那么我們今年推出的各項稅費向購買環節的轉嫁將形成百分之百的轉嫁，房價進一步提升是肯定的。
就像前面說到的，財產稅應該做到普遍征收，而對某個領域的征稅將違反稅負公平的原則。對大戶型的征稅更像是消費稅，但由于在保有環節征收，則具有財產稅的性質，筆者認為還是應該整體推出物業稅，對于不同戶型的房產設定不同的稅率檔次，對于擁有的住房以外的投資型和投機性房產也應該規定比較高的稅率，做到橫向公平和縱向公平。這樣的稅制設計才是比較合理的。筆者認為房價的上漲才是比較理性的上漲，就是說房價的上漲更多的體現為房產供求現實決定的上漲，少了很多投資性和投機性的因素，房產市場的風險度會在合理的范圍內。
