2006年年末，建設部表示正在研究出臺“保有稅”，對于戶型面積偏大的房子收取一定費用。這個表態引起了業內的轟動。雖然目前只是處于醞釀階段，對于征收對象、征收稅率等細節還需要討論，甚至征收的依據也存在疑問，不過，市場研發中心認為，對大戶型征收保有稅是未來政策的趨勢，出臺只是時間問題而已。受到此傳聞影響，大戶型二手房的掛牌房源增多，但是成交量卻不見起色。
掛牌房源增多8.6%
為了減少可能增加的持有成本給投資收益大打折扣，大部分持有大戶型的投資者紛紛撤出投資，將房源推向二手商品房交易市場。據中大恒基數據顯示，今年1月份140平方米的大戶型二手房源上市比去年12月份上升了8.6%.
中大恒基市場研究中心認為：首先，主要是可能征收的保有環節稅費讓持有大戶型的投資者預期其投資成本增加，從而增加其出售房屋撤回投資的意愿。第二，140平方米以上大戶型在租賃市場上，由于面積過大而導致總租價相對較高，單人平均成本較高，若更多人的同時分享居住人多雜亂不方便，并不像100平方米左右的三居室一樣熱租，所以大部分投資者紛紛撤離。第三，2006年12月開始征收的土地增值稅也使得欲降低轉讓成本的投資者在12月前集中放量，從而促進了大戶型二手商品房掛牌房源增多。
成交量下降22%
據“鏈家地產”統計資料分析， 今年1月4日-25日，140平方米以上的大戶型成交量相比去年12月4日-25日，下降了22%，其中成交量主要以二手商品房為主，本期大戶型成交量中，二手商品房占到了87%.記者自“我愛我家”、“中大恒基”、“信一天”等其他經紀公司得到的消息也是如此。因此“保有稅”的傳聞對于二手商品房的影響也最大。
“鏈家地產”市場總監金育松表示，這種政策的預期已經快速傳遞給了消費者，為了避免出售收益的減少以及增加持有成本，部分大戶型持有者開始加速房源掛牌的步伐，而部分大戶型的需求者則出現了觀望情緒，并導致大戶型成交量出現下跌。
大戶型經濟適用房陷入困境
近期保有稅傳聞未對經濟適用房大戶型成交量產生明顯影響，這是由于大戶型成交量本來較少以及迫切的自住需求所支撐的。不過，在保有稅出臺后，大戶型的二手經濟適用房交易將陷入困境。
天通苑經濟適用房成交量以80-110平方米的兩居為主，140平方米的大戶型成交量占比較低，因此反映在成交量上，變化并不明顯。而且需求大戶型的自住者，要么是追求生活高品質，要么是家庭人口較多，需要寬敞的空間；而在天通苑購買大戶型的消費者中，顯然是后者更多，這種需求非常迫切，即便是保有稅也很難阻擋。
金育松認為，選擇在天通苑置業的消費者，主要是中低收入者，支付及承受能力有限，因此最看重的是便宜的價格，80-110平方米是這部分消費者能夠接受的面積范圍，而大戶型與這個群體的需求并不匹配。一旦征收保有稅，增加持有成本，那么中低收入者對大戶型經濟適用房更加會望而卻步；加上天通苑距離市區較遠，大戶型的經濟適用房租金收益不高，140-160平方米的大三居，租金僅為2000-2500元左右，投資收益率偏低，使得天通苑大戶型很難得到投資者的青睞。
大戶型前景樂觀
盡管短期內大戶型的交易會受到影響，但是，從長期來看，大戶型的前景非常樂觀。
“信一天”市場部經理羅煜表示，2006年九部委新政規定的“90、70%”政策的實現進行年度考核，可以看出政府對“90、70%”政策的執行決心。這將會使2-3年后小戶型大量增加，大戶型將會從目前的過剩轉為緊缺，供給的變化使得大戶型的投資前景看漲。
雖然目前大戶型交易出現了一定的變動，不過由于140平方米以上的大戶型成交量在總成交量中僅占5%左右，大戶型成交量的波動并沒有影響二手房市場的格局；對于需求大戶型的消費者、需求迫切的自住者，此時可趁房源較多之時入市，畢竟未來升值空間可預期；而對于投資者而言，由于政策未穩和股市的誘惑，投資大戶型，要更加關注區域的長期發展空間以及周邊的配套設施，特別是租金回報率。
人民網-《京華時報》
知識點小貼士：
什么是保有稅？保有稅，實際上是物業稅的一種，即按房地產的面積每年付稅。主要是針對戶型面積偏大的房子收取一定費用，實際上是在鼓勵購買中小套型、功能良好的住宅。基本設計理念是把我國現在關于房產購買環節的土地出讓金，契稅，房產稅等相關稅收合并到房產持有環節征收，一定程度上降低了購買的門檻，降低房價。據估算，在目前的房價構成中，稅費及房產商利潤占到60%，建筑成本只占40%。
編輯留言：
目前房產供應矛盾還不在結構性矛盾，關鍵是在總量供應存在問題，住宅供應增長小于商用房產增長，中小戶型的增長小于大戶型的增長，總體的形勢是在總量供求存在矛盾的情況下，結構性的供求矛盾更支撐了房價的上漲。因此對于大戶型的征稅，將很明顯的引導需求到中小戶型的需求上去，讓現在已經很嚴峻的供求矛盾更加的激烈化，那么我們今年推出的各項稅費向購買環節的轉嫁將形成百分之百的轉嫁，房價進一步提升是肯定的。
就像前面說到的，財產稅應該做到普遍征收，而對某個領域的征稅將違反稅負公平的原則。對大戶型的征稅更像是消費稅，但由于在保有環節征收，則具有財產稅的性質，筆者認為還是應該整體推出物業稅，對于不同戶型的房產設定不同的稅率檔次，對于擁有的住房以外的投資型和投機性房產也應該規定比較高的稅率，做到橫向公平和縱向公平。這樣的稅制設計才是比較合理的。筆者認為房價的上漲才是比較理性的上漲，就是說房價的上漲更多的體現為房產供求現實決定的上漲，少了很多投資性和投機性的因素，房產市場的風險度會在合理的范圍內。
