2007年2月7日上午，在武漢市房地產開發協會會議室，召開了2006年度房地產市場分析暨土地增值稅清算新政報告會，眾多房地產開發企業參與了此次會議。會上，市開發辦的李處長以及武漢市地稅稅改三處的肖處長分別做了精彩報告。

　　報告會上，地稅部門肖處長強調，此稅并非一個新的稅種，目前只是加強征收調控。肖處長就房地產開發企業如何繳稅，如何計算核算單位按照以前的細則作了簡單說明，而對于現在出現的新問題，如拆遷支出的憑證取得等，還要等待省稅務部門出臺相關規定。

　　開發辦李處長在報告會上就土地增值稅清算的影響做了詳盡的分析。李處長認為，2006年以及未來的一段時間內，由于國家宏觀調控的政策影響，比如此次出臺的土增稅新政，會使得房地產業調整壓力增大，銷售市場的低迷加劇，同時基于舊城改造成本的加大，以及多建小戶型促使建筑成本增加的情況，房價上漲的壓力仍舊較大，開發企業所面臨的競爭壓力也將進一步加大。

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　　[編者按]土地增值稅清算本是一個稅收征收管理的政策，起初被媒體誤解為新稅種征收的通知，進而在業內外展開了該不該開征土地增值稅的討論，并在股市產生不小的影響，應該說是在稅總的意料之外的。最后不得不專門出面澄清。

　　即便是一個清算通知，影響也是比較巨大的。開發商面臨項目清算，以前逃避稅款的路徑已經被堵住，原有利益格局將發生很大變化，此中爭鳴與觀點交鋒盡在本專題。

　　點擊進入專題：土地增值稅清算動了誰的奶酪？開發商？政府？民眾？

　　知識點小帖士：

　　所謂土地增值稅，是對有償轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（統稱轉讓房地產）而就其增值部分征收的一種稅。土地增值稅實行四級超率累進稅率，即增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除金額50%至100%的部分，稅率40%；增值額超過扣除項目100%至200%的部分，稅率50%；增值額超過扣除項目金額200%以上的部分，稅率為60%.

　　編輯留言：

　　土地增值稅清算通知是個打擊房地產開發商偷漏稅的通知，是規范征收土地增值稅的通知，國家加強稅收征管的舉動竟然成了影響開發商利潤的動作，這種說法是無論如何都不能成立的。開發商對于國家的政策非但不支持，反而以影響企業利潤，造成行業洗牌這樣危言聳聽的言論來制造緊張氣氛，目的無非在于讓原本緊張的市場再次緊張，在民眾心中形成“房價必漲”的心態，應該說開發商缺少社會公共利益的意識。

　　土地增值稅到底動了誰的奶酪？通過這樣的專題我們不難發現：開發商透漏稅的途徑被堵住了，地方政府對于開發商遲遲不竣工決算的行為視而不見，其中隱藏的利益關系恐怕普通民眾難以察覺。國家每個政策都會形成房價的上漲，筆者認為除了政策本身的問題，市場緊張氣憤的制造者同樣脫不了干系。房價的上漲一定程度上也是動了民眾的奶酪。

　　那么我們可以看出：土地增值稅清算是清算了開發商，影響了地方政府，警醒了民眾，三方同時是利益受害者，而只有民眾是最終的受害者。