傳統樓市淡季里，房源和客戶登記量明顯減少，但近期登記出售大戶型房產的數量卻逆市上漲。記者從京城幾家中介公司門店了解到這一狀況。據鏈家地產統計，2007年1月4日到28日，140平方米以上的非普通住宅房源掛牌量相比上月上升11.3%.
保有稅傳聞加速大戶型拋售
“如果未來養140平方米以上的房子成本很高，就考慮不如現在賣了，把錢再投到其他領域賺錢。”前來中介門店登記出售房產的李先生告訴記者，自己5年前投資一套148平方米的大戶型出租，目前其房產剛跨進免繳營業稅、個稅等費用的范疇，考慮到未來有可能因養房成本增加而使其收益大打折扣，故決定出售。
鏈家地產市場研發中心調查發現，建設部再提針對大戶型征收保有稅，促使部分大戶型持有者選擇出售房產。目前140平方米以上的大戶型占二手房交易量的5%左右。
大戶型依舊沒有擺脫市場冷遇
中大恒基市場部人士介紹，同樣處于淡季，今年1月和往年相比，140平方米以上的大戶型更少人問津。“在天通苑閑置的大戶型，出售單價每平方米多為4000元左右，但由于總價高、稅費多，所以銷售一直不是很好，一般銷售周期都在3個月左右。”該人士說。記者通過多家中介獲悉，由于二手房緊俏，一般房源銷售周期僅為兩周。
來自鏈家地產的統計顯示，140平方米以上的大戶型本期成交量環比下降20%，相比去年11月同期更是下降25%.其市場研發中心主任王志偉分析說：“未來政策將對非普通住宅的調控相對更嚴格，實行新政趨勢已露端倪。出于這種預期，部分購房者將需求轉移或者選擇暫時觀望，導致大戶型成交量出現了下降。”
業界觀點 購買大戶型正當時
賦稅增加、租金水平一再走低……當很多人對大戶型不再看好時，信一天不動產市場部的羅煜卻說：“現在不失為購買大戶型的好時機。”他認為，“90平方米占七成”和“民宅禁商”兩項政策對大戶型的影響深遠，尤其在未來新建的商品房中，大戶型更顯珍貴。此時，投資者出于對政策的預期而大量拋售大戶型，房源的增加反而給待購人無論從價格還是戶型、區位上更多的選擇機會。在房價漲聲一片的大背景下，大戶型由于自身總價高的特性，漲幅不及其他類型的房屋。
“事實上，無論是學生合租還是三代人合住，大戶型這種市場需求會長年存在。一直以來，大戶型的真正價值未完全體現出來，幾年后隨著其不可復制的區域稀缺性才會逐漸釋放。”羅煜建議，購房者選擇交通便利且周邊配套成熟的大戶型，無論自住還是出租，目前都是可以考慮的。
北京晨報
知識點小貼士：
什么是保有稅？保有稅，實際上是物業稅的一種，即按房地產的面積每年付稅。主要是針對戶型面積偏大的房子收取一定費用，實際上是在鼓勵購買中小套型、功能良好的住宅。基本設計理念是把我國現在關于房產購買環節的土地出讓金，契稅，房產稅等相關稅收合并到房產持有環節征收，一定程度上降低了購買的門檻，降低房價。據估算，在目前的房價構成中，稅費及房產商利潤占到60%，建筑成本只占40%。
編輯留言：
目前房產供應矛盾還不在結構性矛盾，關鍵是在總量供應存在問題，住宅供應增長小于商用房產增長，中小戶型的增長小于大戶型的增長，總體的形勢是在總量供求存在矛盾的情況下，結構性的供求矛盾更支撐了房價的上漲。因此對于大戶型的征稅，將很明顯的引導需求到中小戶型的需求上去，讓現在已經很嚴峻的供求矛盾更加的激烈化，那么我們今年推出的各項稅費向購買環節的轉嫁將形成百分之百的轉嫁，房價進一步提升是肯定的。
就像前面說到的，財產稅應該做到普遍征收，而對某個領域的征稅將違反稅負公平的原則。對大戶型的征稅更像是消費稅，但由于在保有環節征收，則具有財產稅的性質，筆者認為還是應該整體推出物業稅，對于不同戶型的房產設定不同的稅率檔次，對于擁有的住房以外的投資型和投機性房產也應該規定比較高的稅率，做到橫向公平和縱向公平。這樣的稅制設計才是比較合理的。筆者認為房價的上漲才是比較理性的上漲，就是說房價的上漲更多的體現為房產供求現實決定的上漲，少了很多投資性和投機性的因素，房產市場的風險度會在合理的范圍內。
