物業稅真的快來了嗎？10月11日，國家稅務總局相關負責人在新聞發布會上表示，2007年物業稅的空轉試點省市由以前的北京、江蘇、深圳等六個省市，擴大到包括我省在內的10個省市，而且強調要在立法前進行更多的研究，從技術上為物業稅的開征做好準備。隨后，“物業稅將于明年開始征收”的說法廣為流傳。
雖然“明年開征”已被證實是謠傳，但一石激起千層浪，物業稅波瀾再起，地產業內人士、專家學者與購房者熱議紛紛，各種關于物業稅的疑問也紛至沓來。為什么要征收物業稅？我省作為試點省份準備好了么？從空轉到實行難度有多大？物業稅會在多大程度上影響甚至改變老百姓的生活？
物業稅征收是必然 征收時間表尚未確定
記者從稅務部門了解到，物業稅也叫不動產稅，它的征稅對象主要是土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應繳納的稅額會隨房產市值的升高而提高。在國外，物業稅是一個很普遍的稅種。“物業稅肯定會執行”，雖然省市級稅務部門均稱沒有接到物業稅征收的相關通知，但省地稅局一位人士告訴記者，福建省物業稅模擬評稅工作的先期探索早在2007年年初就已經在省地稅局相關處室展開，成為2007年重點推動的試點工作。但物業稅目前依舊處在探討試點階段，并沒有一個明確的實施時間表。雖然，目前省內已經有兩個縣級市確定為物業稅的模擬試點城市，但具體稅率與征收方式尚未確定。“一個新稅種的開征需要經過國務院相關部委的批準，以及全國人大的多次審議。即使物業稅的實施方案已經在制定之中，也不可能在短期內開始實行”，他認為。
對此，福州業界不少人士也認為，物業稅必將是房地產行業發展趨勢面臨的課題。“由于房產逐年升值，物業稅征收也能增加政府的稅收，同時因成本提高也能有效抑制房地產的投資行為”，福州某知名開發商相關負責人認為。但物業稅是如何收法？比如，是按照面積還是按市價來計稅？房屋的評估體系該如何定？是按照面積還是套數作為起征點？稅率如何定，應該有怎樣不同的針對性？對此，也有不少專家認為，這至少需要2~3年的時間。征收物業稅后房價會降嗎？
一提到物業稅，無論是專家、業內人士還是普通老百姓，第一個反應就是房價會不會降。在這個問題上，專家及業內人士各方看法不一。
省社科院經濟研究所一位專家認為，公平公正的物業稅體系，可以使房價增長過快的問題得以解決，并使房價降下來。如果改用許多國家采用的逐年繳納辦法，以財產稅的形式分期支付地租和稅費，開發成本和房價均會有所下降，但具體下降多少受很多因素牽制。
持不同觀點的人士則認為，物業稅對房價的影響甚微。因為房價增長主要是由市場供求關系決定的，當需求遠遠大于供給的時候，房價會自然會上漲。“一套商品房發生買賣，房主必將把物業稅轉嫁到房價上，最終還是消費者買單，對于房地產價格的調控，唯一的辦法就是政府完善保障房制度”，郭式營銷總監章宇認為，物業稅可能導致房價上漲。
真能抑制炒房嗎？
心家泊地產鄭清松認為，開征物業稅直接增加了需求方持有房地產的成本，對投資和投資性需求的抑制作用較大，將促使樓市投資者加快賣出多余的住房，這樣不僅可以盤活流通率比較低的二手房市場，也能緩解一手房市場壓力。“如果實行不動產稅制，所有買房的人恐怕要考慮大量買房是否合算的問題”，不少開發商有同樣的看法。
會買得起房住不起房嗎？
對購房者來說，物業稅開征必將增加持有成本，如果物業稅的稅率水平高于銀行貸款利率水平，多數人必然不會再將購房作為一種投資行為，持有多套房的人也會出售房產以降低持有成本。業內人士認為，從國際慣例看，物業稅的征收主要是對投資、出租等經營性房屋在擁有環節征收，而對自住房屋則采取免征或少征的做法。從這一角度講，物業稅不會對自住型房屋購買者產生不利影響。
福州日報
[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經被建設部、財政部及稅務總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺。征收范圍可能為120平方米以上房產。征稅目的是為了“鼓勵、引導自住型需求，限制投資性需求，抑制投機性需求，加大中小戶型房屋的供應量。
知識點小貼士：
什么是物業稅？ 物業稅，又稱“財產稅”或“地產稅”，主要針對土地、房屋等不動產，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產的升值而提高。
從理論上說，物業稅是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產，并為之提供保護；然后，作為一種對應，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應的支出。
報載：“物業稅開征”將率先在北京試點，上海、南京、廣東的試點將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產市場存在嚴重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經濟適用房等需求得不到滿足，房地產商普遍在追求利潤的驅使下，盲目建設高檔商品房和商用房產，豪華住宅，牟利的同時無形中造成房價瘋狂上漲，也為投資投機者提供了空間，更使房價增加了不穩定因素。目前解決房價過高的治本之策是加強普通商品房和經濟適用房的供應，優先保證土地的供應，同時加以配套的打擊投資投機行為。
可見調控房價需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預和調控，長遠來看不符合市場經濟的發展方向，也存在效率損失，因此從長久之計考慮，健全經濟調控手段是根本的措施，其中保有環節物業稅的完善是重中之重。
