一、哪里的房產要交房產稅

位于城市、縣城、建制鎮和工礦區的房產，要交房產稅。

城市是指經國務院批準設立的市。包括市區、郊區和市轄縣縣城；不包括農村。

縣城是指未設立建制鎮的縣人民政府所在地；

建制鎮是指經省、自治區、直轄市人民政府批準設立的建制鎮；僅指鎮鎮府所在地，不包括所轄行政村。

工礦區是商業比較發達，人口比較集中，符合國務院法規的建制鎮標準、但尚未設立鎮建制的大中型工礦企業所在地。

開征房產稅的工礦區必須是經省、自治區、直轄市人民政府批準。

不在開征地區范圍之內的工廠、倉庫，不應征收房產稅。具體需要考慮各地政策具體規定，比如山西省規定：凡設立在城市、縣城、建制鎮以外的大中型企業，均開征房產稅。（山西地方稅務局12366在2017年1月20日“關于"建制鎮上非鎮政府所在地的村交土地房產稅嗎"的回復”）

二、哪些房產要交房產稅

1、房產

“房產”是以房屋形態表現的財產。

房屋是指有屋面和圍護結構（有墻或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產。

2、附屬設施

為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施要交房產稅。主要有：暖氣、衛生、通風、照明、煤氣、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇等設備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；電梯、升降機、過道、曬臺等

屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井或三通管算起，電燈網、照明線從進線盒聯接管算起。

無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。

對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新后不再計入房產原值。

3、土地

對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。

計入房產原值繳納房產稅的土地價款根據房產所在宗地的容積率確定。容積率小于0.5的，以“單位土地成本*房產建筑面積*2倍”計算的價款并入房產原值，按10%-30%的扣除率計算出計稅余值計稅；容積率大于0.5的，將整宗土地價款并入房產原值，按10%-30%的扣除率計算出計稅余值計稅。

小提示：企業購入的單棟的商品房，房價是已經含有地價的哦。

4、其他

房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規定征收房產稅。

加油站罩棚不屬于房產，不征收房產稅。

| 作者：盛老師（正保會計網校答疑專家）