某房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)問：前些年公司取得的一塊地沒有開發(fā)就轉(zhuǎn)讓了，過戶時(shí)繳納了營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加和預(yù)繳的土地增值稅。近日稽查人員要求對轉(zhuǎn)讓地塊進(jìn)行土地增值稅清算，可公司從未接到地稅部門的清算通知，而開發(fā)的樓盤都是接到清算通知后才按要求清算的，公司是否應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算？
答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號）第二條的規(guī)定，符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；2.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；3.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。符合該規(guī)定的納稅人，須在滿足清算條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù)。
因此，貴公司應(yīng)在達(dá)到清算條件之日起90日內(nèi)完成清算工作并到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
