案情簡介：近日，南京地稅局稅務人員在檢查中發現，某房地產企業預售商品房取得收入4400余萬元，但沒有將這筆預售款按規定計算毛利率來申報繳納企業所得稅。對此，稅務人員對其做出了補征企業所得稅，加收滯納金并處以50%罰款的決定。
稅務分析：根據《國家稅務總局關于印發的通知》（國稅發〔2009〕31號）（以下簡稱《通知》）第八條的規定，企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率由各省、自治區、直轄市國家稅務局、地方稅務局按下列規定進行確定：(一)開發項目位于省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區和郊區的，不得低于15%。(二)開發項目位于地級市城區及郊區的，不得低于10%。(三)開發項目位于其他地區的，不得低于5%。(四)屬于經濟適用房、限價房和危改房的，不得低于3%。
根據上述《通知》第九條的規定，企業銷售未完工開發產品取得的收入，應先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。開發產品完工后，企業應及時結算其計稅成本并計算此前銷售收入的實際毛利額，同時將其實際毛利額與其對應的預計毛利額之間的差額，計入當年度企業本項目與其他項目合并計算的應納稅所得額。
因此，房地產開發企業取得的預售收入，應按規定的計稅毛利率計算毛利額，計入當期應納稅所得額，申報繳納企業所得稅。
