計算土地增值稅，扣除項目中轉讓房地產稅金包括什么

來源: 正保會計網校編輯： 2017/02/15 16:49:36　字體：大小

　　【問題】

　　在計算土地增值稅時，扣除項目中與轉讓房地產有關的稅金包括什么？

　　【答案】

　　《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字[1995]6號）第七條第五款規定：與轉讓房地產有關的稅金，是指在轉讓房地產時繳納的營業稅、城市維護建設稅、印花稅。因轉讓房地產交納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除?！敦斦?國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字[1995]48號）規定：九、關于計算增值額時扣除已繳納印花稅的問題細則中規定允許扣除的印花稅，是指在轉讓房地產時繳納的印花稅。房地產開發企業按照《施工、房地產開發企業財務制度》的有關規定，其繳納的印花稅列入管理費用，已相應予以扣除。其他的土地增值稅納稅義務人在計算土地增值稅時允許扣除在轉讓時繳納的印花稅?！秶叶悇湛偩株P于營改增后土地增值稅若干征管規定的公告》（家稅務總局公告2016年第70號）規定：三、關于與轉讓房地產有關的稅金扣除問題

　　（1）營改增后，計算土地增值稅增值額的扣除項目中"與轉讓房地產有關的稅金"不包括增值稅。

　　（2）營改增后，房地產開發企業實際繳納的城市維護建設稅（以下簡稱城建稅）、教育費附加，凡能夠按清算項目準確計算的，允許據實扣除。凡不能按清算項目準確計算的，則按該清算項目預繳增值稅時實際繳納的城建稅、教育費附加扣除。

　　其他轉讓房地產行為的城建稅、教育費附加扣除比照上述規定執行。

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