我公司是廣西的房地產企業，取得土地使用權后進行了實質性的開發但未建造商品房，轉讓土地使用權時計算土地增值稅的扣除項目包括哪些？
《廣西壯族自治區地方稅務局關于發布<廣西壯族自治區房地產開發項目土地增值稅管理辦法（試行）>的公告》（廣西壯族自治區地方稅務局公告2018年第1號）第四十七條規定，取得土地使用權后進行了實質性的土地整理、開發，但未建造房屋即轉讓土地使用權的，其扣除項目如下：
（一）取得土地使用權所支付的金額和按國家統一規定交納的有關費用，包括契稅。
（二）開發土地的成本。
（三）加計開發土地成本的20%。
（四）與轉讓土地使用權有關的稅金。
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