使用自有資金進行開發在計算土地增值稅時可以扣除利息支出嗎

來源: 正保會計網校編輯：qizhenzhen 2022/06/28 09:31:30　字體：大小

問

房地產企業全部使用自有資金進行開發在計算土地增值稅時可以扣除利息支出嗎？

《國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》（國稅函[2010]220號）第三條對于“房地產開發費用的扣除問題”規定如下：

（一）財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，在按照“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產開發成本”金額之和的5%以內計算扣除。

（二）凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用在按“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產開發成本”金額之和的10%以內計算扣除。

全部使用自有資金，沒有利息支出的，按照以上方法扣除。

上述具體適用的比例按省級人民政府此前規定的比例執行。

答

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