【問題】
納稅人銷售的房產評估價格高于實際銷售價格，稅務局要求按照評估價格計征增值稅，發票金額應按照評估價格還是實際銷售價格開具？
【答案】
依據《中華人民共和國增值稅暫行條例》（國令第691號）第七條規定：“納稅人發生應稅銷售行為的價格明顯偏低并無正當理由的，由主管稅務機關核定其銷售額。”
所以，貴公司售價低于評估價格并無正當理由的，主管稅務機關要求按照評估價格納稅是合理的。但貴公司從實際購買者處取得的金額為實際銷售額，給購買方開具發票時，仍然應當按照實際銷售額開具發票，評估價格和實際銷售額之間的差額應按照未開具發票銷售額申報納稅。
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