2015年7月16-19日•大連

（主題：房地產企業成本均衡管理技巧與涉稅風險）

在2015年房地產行業營改增的大背景下，如何提前預測房地產企業營改增的政策動向？如何在政策細節尚未出臺之前做出準備，并貫徹在房地產整個項目管理的全程中？如何做好跨期項目營改增的銜接工作？這是2015年所有房地產企業財務人員和決策人員必須面對的關鍵問題。

房地產企業所有涉稅風險中，最核心的風險是成本管理風險，如何正確、合理核算和管理開發成本，同時又能在核算中兼顧到整個開發項目的稅負平衡，達到安全降低稅負的最終目的，是所有房地產企業財務人員不能回避的難題。大多數房地產企業在成本核算和管理中過于粗放，甚至重復一些低級錯誤，更談不上對成本的整體規劃，均衡管理，最終導致企業稅務風險急劇升級，損失慘重。

本課程著眼于營改增大背景下，從房地產企業特殊運營規律出發，深入分析房地產成本核算基本規則與技巧，同時站在稅務機關角度反向分析成本蘊含的涉稅風險，最終得出房地產企業成本均衡管理的結論，并以成本均衡管理為核心揭示了房地產企業納稅籌劃的關鍵節點。

【適合人群】

總會計師、財務總監、財務部長、財務經理、稅務總監、稅務經理、財務主管等。

【課程大綱】

特別專題：房地產企業營改增政策前瞻與準備

1、營改增的政策進度分析

2、營改增對會計處理的影響

3、營改增對流轉稅征稅方式的影響……

一、房地產企業成本核算與管理是房地產涉稅風險的核心內容

1、房地產企業涉稅風險三大風險

2、房地產企業成本核算獨特特點……

二、房地產企業成本核算基本規則與技巧

1、房地產企業成本對象劃分

2、房地產企業成本歸集與核算規則

（1）土地成本核算規則

（2）前期工程費核算規則……

3、房地產企業核算中的甲供材風險

（1）甲供材形成的三種主要類型

（2）甲供材的三種特例

（3）會計實務中16種情況下甲供材料的核算技巧……

4、房地產企業核算中的利息風險

（1）成本核算中的利息資本化問題

（2）利息核算中的合規票據如何鑒別……

5、房地產開發企業成本核算中的完工標準問題

（1）完工標準究竟應該以什么為標準？

（2）完工標準對于成本核算的意義何在？

（3）所得稅與土地增值稅對完工的不同理解……

6、房地產開發成本核算中的預提與待攤問題

（1）會計上的成本預提是否被稅法認可

（2）會計上的成本待攤是否被稅法認可……

7、房地產開發企業共同成本的分攤方法與技巧

（1）直接成本與共同成本如何劃分？

（2）共同成本分攤方法有哪些？

（3）會計核算、所得稅和土地增值稅對于成本分攤的方法是否一致？……

8、房地產開發企業開發產品核算技巧與主營業務成本核算技巧

三、房地產開發企業成本管理的風險與檢查

1、開發成本歸集錯誤風險與檢查

2、開發成本虛增風險與檢查

（1）核算中的土地成本評估入賬虛增

（2）核算中的拆遷補償費虛增……

3、開發成本入賬票據風險與檢查

（1）建安發票開票地點風險

（2）材料發票建筑業營業稅風險

（3）開發成本發票取得的時間節點風險……

4、開發成本證據鏈條銜接風險與檢查

（1）開發成本核算中的證據鏈條有哪些？

（2）證據鏈條中各個部分的銜接與印證

四、特殊狀況下的成本管理風險與技巧

1、開發主體與核算主體的風險

2、合作開發中的成本核算風險與技巧……

五、房地產開發項目成本管理與清算風險

六、房地產開發項目成本均衡管理與納稅籌劃

【學習收益】

1、模擬中鍛煉能力：通過實戰案例的情景模擬與討論，提升財稅管理實戰能力。

2、互動中改善溝通：在情景模擬討論與溝通中提升溝通能力，拓展人脈關系。

3、拓展中提升管理：在拓展活動中提升團隊協調、組織與綜合管理能力。

【主講老師】

李老師：國內知名實戰派財稅咨詢專家，中道財稅咨詢機構總經理，西北大學和西南財經大學客座教授，多年從事企業財務管理、企業納稅管理研究和咨詢實務，擅長企業財稅疑難問題的處理與納稅籌劃方案的策劃與實施。現擔任多家企業財稅顧問。著有《企業納稅戰略》與《房地產企業納稅戰略》等專著。

【活動收費】

特別優惠：1、家屬：按照2300元/人收費（單獨安排床位，年齡限60歲以下）。
　　　　　2、小孩：按照1500元/人收費（年齡限8歲以上，不單獨安排床位）。

【注意事項】

1、為保證本次活動的培訓質量與討論效果，參加人數控制在200人以內，請盡快報名。

2、活動期間行程請根據網校工作人員安排，如需單獨行動請提前單獨申請。

3、其他任何疑問請及時咨詢網校解決：010-82318888/400 810 4588。

4、網校當地服務中心電話：0411-84113979。

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2015年

【活動日程】