我公司為解決外地職工的住宿問題，2013年在廠區(qū)內(nèi)新建的一幢三層的職工宿舍樓近日完工交付，公司將于2014年起采取免費(fèi)或低價(jià)出租的方式給職工使用。請(qǐng)問，企業(yè)職工宿舍上述租賃行為能否享受相關(guān)營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅和土地使用稅等稅收優(yōu)惠？

    答：能否享受稅收優(yōu)惠有如下條件：《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場(chǎng)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2000〕125號(hào)）、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）和《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于支持公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕88號(hào)）規(guī)定了公租房和廉租住房實(shí)行享受暫免征收營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅適用條件。

一、單位向職工出租自有住房須納入公有住房或廉租房管理。
2013年11月27日，《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房房產(chǎn)稅和營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅〔2013〕94號(hào)）規(guī)定，暫免征收房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅的企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，是指按照公有住房管理或納入縣級(jí)以上政府廉租住房管理的單位自有住房。也就是說(shuō)財(cái)稅[2013]94號(hào)文件明確將單位向職工出租自有住房納入公有住房或廉租房管理。

二、須按政府規(guī)定價(jià)格出租。
《城鎮(zhèn)廉租住房租金管理辦法》（發(fā)改價(jià)格〔2005〕405號(hào)）第五條規(guī)定，廉租住房租金實(shí)行政府定價(jià)。也就是說(shuō)，只有按照政府規(guī)定價(jià)格向職工出租廉租住房或公有住房，才可享受免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅和土地使用稅的政策規(guī)定。

因此，你公司的職工宿舍須納入公有住房或廉租住房管理并按政府規(guī)定價(jià)格出租方可享受上述稅收優(yōu)惠。

-