操你逼_一级毛片在线观看免费_91欧美激情一区二区三区成人_日本中文字幕电影在线观看_久久久精品99_九九热精

正保會計網校--正保遠程教育旗下品牌網站

稅務網校

企業財稅會員更多服務>>

您的位置:正保會計網校 > 稅務網校 > 各地動態 > 正文

北海地稅:精耕細作管好房產稅收

2006-03-14 00:00 來源:   我要糾錯 | 打印 | | |

    曾一度火爆又一度陷入低谷的廣西北海市房地產業,如今因中央、地方出臺的盤活房地產業政策再次迎來第二次高潮。由于房地產行業涉及面廣,環節多,建設周期長,使得該行業稅收普遍存在漏洞。然而,近年來,北海市地稅局對房地產行業稅收實行精細化、一體化管理,取得了顯著成效,2005年,該局共入庫房地產行業各項稅收1.16億元,同比增收4076萬元,增長53.6%,增長幅度遠遠高于廣西水平。精耕細作使北海地稅人嘗到了甜頭。

  北海市地稅局是如何管好新形勢下的房地產業稅收?為此,記者走訪了北海市地稅局。該局局長包基智告訴記者:“從2003年開始,我們就對房地產行業稅收實行稅源監控、屬地管理、定向式管理等方法進行管理,到2004年依托廣西地稅信息系統,建立起房地產業稅源監控系統,對全市房地產企業納稅情況進行全面監控,2005年我們針對新辦企業和老企業的不同情況實行分類管理,同時堅持先稅后證原則,從土地來源、建設施工、預售到項目竣工清算,每個環節都實行了動態管理。這些征管措施收到了明顯的成效,去年全局僅房地產交易這一項涉及的營業稅、企業所得稅土地增值稅就增收3000多萬元。”

  去年,在一系列優惠政策的拉動下,北海市房地產再掀高潮,房地產新辦企業大增。一些企業利用新辦企業可減免企業所得稅的政策,通過做假帳等手段降低建設成本,抬高企業利潤來進行偷稅。而一些老企業則千方百計加大成本,人為地降低利潤,以達到少繳企業所得稅的目的。針對這些情況,北海市地稅局實施了分類管理,對新辦企業著重加強建設成本管理,老企業則加強成本審核管理。

  “新老房地產企業偷稅的主要手段是在成本上做文章,監控好成本就能堵住稅收漏洞,為此我們在房地產企業啟動項目購買土地的環節上,著重核實購買價格是否真實、是否納稅,在報建環節主要核實項目的合同、造價與市場價格是否吻合、真實,竣工清算時審核其實際施工面積與報建面積是否一致,是否完稅,通過對各個環節的監控,堵住利用成本偷稅的漏洞”,包基智介紹說。

  由于受多種因素影響,北海市曾出現過房子建好了人走了稅也欠了的現象。現在,北海市地稅局對建筑工程項目實行屬地管理的辦法。該局征管科科長陳焯華告訴記者:“不管建筑機構所在地是哪里,只要他的施工項目在北海市,那么施工項目的稅收一律由北海市地稅機關征收管理,主管稅務機關對轄區所有工程項目實行登記造冊,登記的內容包括工程項目名稱、投資總額、承建單位、項目經理、完稅情況等情況,登記完畢后按季度填制《工程項目征管表》報市局征管科。市局要求各主管分局對轄區投資在300萬元以上的工程項目除了有專人管理外,還由一名分局領導具體抓落實,從工程開工到驗收完工,實行跟蹤管理的辦法。對300萬元以下的建筑項目,分局也劃分不同等次,把管理責任落實到人,如果出現企業偷稅或不及時繳稅,專管員就要被追究責任。這樣一來,企業的經營情況就列入征管監控范圍,只要企業實現了稅收,我們就能及時把稅收上來。”

  人盯項目的管理方法收到了顯著的效果,據不完全統計,2004年北海市地稅局對市區各重點建筑項目征收的地方稅收超過7808億元,2005年為8651億元,僅北海電廠建設項目就入庫地方稅收1900萬元。

  作為廣西地稅系統信息化建設工作試點單位,該局在現有信息化資源的基礎上自行開發了稅務管理工作處理系統,利用該系統建立了房產稅、土地使用稅、車船使用稅三個單項稅種的管理臺帳。開發了房地產交易管理系統軟件,對房地產交易、建筑稅收、土地使用稅、企業所得稅、土地使用稅、印花稅等稅收的一體化管理,實現先稅后證的管理目標,對涉及到房地產行業的稅收全部納入這一軟件管理范圍。該局征管科科長陳焯華打開計算機,進入有關稅收管理模塊后,房產稅、土地使用稅臺帳出現在屏幕上,他告訴記者:“房產稅、土地使用稅的臺帳內容包括管理員的姓名、納稅代碼、納稅人名稱、本期應納稅額、適用稅率、本期已繳稅款、本期未繳稅款等條目,只要你輸入企業名稱或是納稅代碼,企業的基本情況,是否按時納稅,是否已經完稅,就可以一目了然。”

  據了解,目前北海市共有529家房地產企業,已經全部建立了管理臺帳,通過管理臺帳的監控,企業申報率達到了95.78%。

  房地產銷售因難于監控銷售額而成為房地產行業中稅收漏洞、征收難度最大的一個環節。對于房地產開發項目的房地產銷售這類情況,該局又是怎樣進行監控的呢?陳焯華告訴記者:“對于房地產開發項目的房地產銷售,我們實行的是定向式管理,也就是說,每個項目的商品房在收到預收款時就必須要申報納稅,而且還要在稅票、發票上注明是哪個小區、哪一套、哪一幢,同時還建立房地產銷售電子管理臺帳,對全市所有房地產開發小區的房產銷售實行一戶一檔、一項目一檔的定向式管理,這樣一來,每個房地產項目有多少套商品房,已銷售的商品房是否已經納稅,都能夠準確掌握。為了打擊房地產商加大成本達到偷稅的目的,我們還加強對工程項目的成本審核和票據管理,加強對房地產企業的收入和成本核算的監督,防止了稅收流失。”

  房屋出租業稅收管理因其涉及面廣、收入隱瞞性強,成為令基層征收單位頭痛的一大難題。北海市地稅局在這方面有著自己獨到的做法。針對本地實際情況,他們出臺了《房屋出租業稅收管理暫行辦法》,對房屋出租業稅收實行專項登記造冊管理,將每一戶出租房屋的房主、地點、面積、應納稅額、本期已繳稅款、本期未繳稅款等情況進行登記,做到一戶一冊,準確地掌握了納稅人的第一手材料。同時,按地段制定最低租金計稅標準,以“四證”即營業執照、稅務登記證、房產證、個人身份證為依據,嚴格區分自用與租用房屋,維護了納稅人的合法權益,使房主繳稅繳得心服口服。為了減少漏征戶,該局要求每年由市局征管科牽頭組織一次全市性的房屋出租業稅收清理專項行動,達到補缺堵漏的目的。至2005年底止,已納入該局管理的房屋出租業戶有2167戶,已征稅款467萬元,同比增收136萬元,增長41.8%.

  “要管好房地產行業稅收,離不開國稅、工商、土地管理、建設、財政、銀行等部門的協作與支持”,包基智道出了管好房地產業稅收的另一個“訣竅”。

  由于房地產行業涉及的范圍廣,對其進行監控時需要掌握多方面的信息。為此,北海市地稅局主動與房管、土地、建設、房地產交易等部門聯系,建立起部門協作機制,與國稅部門定期交換納稅人戶籍信息,建立國稅、地稅聯席會議制度,定期召開會議交換情報;與工商、技術監督部門實現納稅人辦理工商登記和全國企事業單位機構編碼系統的信息交流,從源頭控制漏征漏管戶,追查失蹤業戶;與銀行、保險、建設、土地管理等部門交流納稅人金融資產、外來施工企業信息、有關房地產規劃審批信息、固定資產等信息,及時了解納稅人經營、資產狀況,在全社會編織起嚴密的協稅護稅網絡。2005年,北海市地稅局通過加強與工商、國稅、房產、土地、建設等部門的協作,共清理房屋出租業漏征漏管戶468戶,增收稅款10多萬元。通過與土地、房產交易等部門的協作,實現委托代征納稅戶2048戶,稅款3293萬元,雖然委托代征戶數同比減少了667戶,但稅款增收了2039萬元,這也是多方監控、精細化管理的一個成果。

  2005年,該局北海市地稅局共入庫房地產行業各項稅收1.16億元,同比增收4076萬元,增長53.6%,遠遠高于廣西增長水平。其中,房產稅收入5441萬元,同比增收1604萬元,增長41.8%;土地使用稅增收666萬元,增長77.4%;土地增值稅收入3408萬元,增收2086萬元,增長157.79%.房地產業稅收已成為該局稅收增長的一大亮點,2005年,北海市地稅局共組織收入6.72億元,增收1.49億元,增長28.63%,增長幅度高于全國稅收增長水平。

2025年辦稅日歷
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月

7月份:為方便辦稅人員提前了解各稅種申報日期,小編為大家整理了“2020年7月份納稅申報辦稅日歷”……[詳情]

关闭

关闭

主站蜘蛛池模板: 99精品视频免费在线观看 | 久久成人高清 | 午夜国产精品视频 | 九九成人 | 亚洲 欧美 日韩 综合 | 成人午夜免费视频 | 不卡一区二区在线 | 91免费视频网 | 国产精品免费视频观看 | 色综合www | 精品不卡| 国产二区自拍 | 婷婷涩五月 | 簧片av| а√在线中文网新版地址在线 | 精品国产精品 | 色啪综合| 99re99热| 250pp久久新 久久久免费精品视频 | 久久久久国产精品免费免费搜索 | 亚洲成人av综合 | 亚洲 视频 一区 | 91桃色在线观看 | 91精品一区二区三区久久久久久 | 中文字幕一区二区三区在线播放 | 亚洲高清视频在线 | 中国成人免费视频 | 高清国产一区二区三区四区五区 | 国产精品欧美日韩 | 最近中文幕mv免费高清 | 肉性天堂 | 国产一区二区免费网站 | 成人性生交大片 | 黄色免费视频在线观看 | 国产精品h | 亚洲国产一区二区三区 | 成人污视频在线观看 | av网站网址 | 五月婷婷激情网 | av在线最新| 国产精品美女久久久久av超清 |