問：老師您好：個人轉讓房屋征收個人所得稅新辦法出臺以后，個人住房5年以后買賣怎樣交稅？

　　答： 《財政部 國家稅務總局關于調整房地產營業稅有關政策的通知》（財稅[2006]75號）規定：“2006年6月1日后，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業稅。”

　　上述文件是對個人轉讓房屋繳納營業稅方面作出了新的規定，但在個人所得稅方面，個人轉讓房屋仍按《財政部、國家稅務總局、建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字[1999]278號）的規定執行。該文第四條規定：“對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免征個人所得稅。”

　　因此，個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免繳個人所得稅；但如果個人轉讓自用5年以上卻不是家庭唯一生活用房的，其取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅。