根據國家稅務總局日前發布的消息，我國各地開始對房地產企業土地增值稅項目進行清算，房地產企業將交納30%-60%不等的土地增值稅。這樣一來，總喊著不掙錢的地產商更是多了借題發揮的空間。眼瞅著人家“負債經營”，老百姓買房多花點錢，似乎也變得無可厚非。

　　一些業內專家也紛紛指出，土地增值稅的征收是針對房地產開發銷售過程中的增值額征收的，目標直指開發商的利潤，而累進稅率的設置，則使得開發商利潤越高，所需交納的土地增值稅就越多，最高時納稅額會達到開發商利潤的60%.因此，嚴征土地增值稅會有效遏制開發商暴炒房價的沖動，使得目前充滿泡沫的房地產市場回歸理性。然而事實究竟是否像預想的那樣呢？

　　開發商暴利還走多遠

　　近年來，中國的房價一路飆升，雖幾經宏觀調控，卻沒有一點兒回落的意思。在種種因素的影響下，房地產開發商卻仍舊無視泡沫的風險和百姓的憤怒，仍在瘋狂圈地，抬拉房價。

　　天津的一位地產業內人士向記者透露，國稅總局嚴征土地增值稅，可以說打中了開發商的“軟肋”。一旦國稅總局此次文件得以落實，房地產行業中最為人所詬病的暴利，可能會漸漸遠離這個行業。

　　分析人士指出，由于土地增值稅的稅率較高，在30%-60%之間，并且實行累進稅率。如果按照開發商們樂于承認的房地產行業30%利潤來計算，交納土地增值稅后，利潤空間就變成了12%-21%，如果按照開發商的實際投入產出比來計算，這個利潤空間的下滑幅度將更為驚人。

　　地產商如何應對如此“打擊”

　　利潤的大幅度下滑使得本就感覺不夠富裕的地產商更是頭痛。一些開發商甚至抱怨政府不為他們著想，大吐不掙錢苦水。可土地增值稅清算通知其實不過是個打擊房地產開發商偷漏稅的通知，是規范征收土地增值稅的通知，國家加強稅收征管的舉動竟然成了影響開發商利潤的動作，這種說法是無論如何也是說不過去。

　　面對記者的采訪，大部分開發商均表示要內控，靠節能降耗維持基本運轉。采訪過程中，記者也發現了一些中小開發商在這次洗牌中被洗掉。

　　與此同時，土地增值稅的清算，無疑為房地產開發商繼續推動房價上漲提供了一個新的借口。雖然稅務部門強調，提高土地使用稅、清算土地增值稅政策只適用于開發商，不會向購房者收取，不會影響到房價。但是，在房地產市場供需旺盛的情況下，房地產開發企業稅負增加，自然會將增加的稅收作為成本打入房價中，樓價繼續上升似乎變得理所應當。

　　天津市一位受訪的購房者擔憂地說，國家通過稅收環節加大對房地產市場的調控力度目的是好的，但效果不盡如人意，成本最終還會轉嫁到購房者的頭上，“羊毛還是出在羊身上”。

中華工商時報

　　相關專題：

　　[編者按]土地增值稅清算本是一個稅收征收管理的政策，起初被媒體誤解為新稅種征收的通知，進而在業內外展開了該不該開征土地增值稅的討論，并在股市產生不小的影響，應該說是在稅總的意料之外的。最后不得不專門出面澄清。

　　即便是一個清算通知，影響也是比較巨大的。開發商面臨項目清算，以前逃避稅款的路徑已經被堵住，原有利益格局將發生很大變化，此中爭鳴與觀點交鋒盡在本專題。

　　點擊進入專題：土地增值稅清算動了誰的奶酪？開發商？政府？民眾？

　　知識點小帖士：

　　所謂土地增值稅，是對有償轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（統稱轉讓房地產）而就其增值部分征收的一種稅。土地增值稅實行四級超率累進稅率，即增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除金額50%至100%的部分，稅率40%；增值額超過扣除項目100%至200%的部分，稅率50%；增值額超過扣除項目金額200%以上的部分，稅率為60%.

　　編輯留言：

　　土地增值稅清算通知是個打擊房地產開發商偷漏稅的通知，是規范征收土地增值稅的通知，國家加強稅收征管的舉動竟然成了影響開發商利潤的動作，這種說法是無論如何都不能成立的。開發商對于國家的政策非但不支持，反而以影響企業利潤，造成行業洗牌這樣危言聳聽的言論來制造緊張氣氛，目的無非在于讓原本緊張的市場再次緊張，在民眾心中形成“房價必漲”的心態，應該說開發商缺少社會公共利益的意識。

　　土地增值稅到底動了誰的奶酪？通過這樣的專題我們不難發現：開發商透漏稅的途徑被堵住了，地方政府對于開發商遲遲不竣工決算的行為視而不見，其中隱藏的利益關系恐怕普通民眾難以察覺。國家每個政策都會形成房價的上漲，筆者認為除了政策本身的問題，市場緊張氣憤的制造者同樣脫不了干系。房價的上漲一定程度上也是動了民眾的奶酪。

　　那么我們可以看出：土地增值稅清算是清算了開發商，影響了地方政府，警醒了民眾，三方同時是利益受害者，而只有民眾是最終的受害者。