將毛坯房變為精裝修房、從物業費中分一杯羹、增加廣告設計費用……本月開始國家對土地增值稅的清算政策出臺后，廣州不少房地產發展商正采取“太極推手”化解增值稅壓力。

　　一位不愿透露姓名的發展商透露，目前發展商主要通過增加一些“無形成本”來避稅，其中，“將毛坯房變為精裝修房”是最普遍的方法�！鞍l展商把普通公寓變為精裝修房，

　　通過與裝修公司‘聯動’，就能恰到好處地增加開發成本，降低賬面利潤。“該人士表示，例如簡單裝修一般指廚房、衛生間中的設備，還有房屋粉刷，僅此一項利潤就能達100%-200%；如果是高檔精裝修，包括電視、電腦、網線、音響、空調……一應俱全，按照每一個單項集中采購的方式，精裝修房屋銷售利潤可高達300%-400%.

　　據介紹，為了確保裝修經費變為企業的成本開支，房屋發展商往往采取通過尋找關聯裝修公司，或者自行成立裝修公司的做法，確保能夠簽訂多家裝修訂單。按照統計學的計算方法，關聯企業的高成本支出最終仍計算為開發企業的成本。

　　“提供建筑設計費用”和“增加廣告設計費用”也是比較容易做到和常見的方法。發展商在操作時，同樣也是通過聯裝修公司來增加成本；而聯裝修公司一般都會十分配合，因為他們不想失去一個合作客戶。

　　寒桐（廣州）投資顧問有限公司總經理韓世同認為，發展商可通過一些合理的方法避稅，但如果政府認為發展商申報的成本不合理，一般都會采取行業平均成本方法來征稅，這樣發展商未必能夠完全達到避稅的目的。事實上，發展商應不追求高額利潤，而是要不斷擴大自己的業務，瞄準中產階層開發一些中檔產品。

房地產時報

　　相關專題：

　　[編者按]土地增值稅清算本是一個稅收征收管理的政策，起初被媒體誤解為新稅種征收的通知，進而在業內外展開了該不該開征土地增值稅的討論，并在股市產生不小的影響，應該說是在稅總的意料之外的。最后不得不專門出面澄清。

　　即便是一個清算通知，影響也是比較巨大的。開發商面臨項目清算，以前逃避稅款的路徑已經被堵住，原有利益格局將發生很大變化，此中爭鳴與觀點交鋒盡在本專題。

　　點擊進入專題：土地增值稅清算動了誰的奶酪？開發商？政府？民眾？

　　知識點小帖士：

　　所謂土地增值稅，是對有償轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（統稱轉讓房地產）而就其增值部分征收的一種稅。土地增值稅實行四級超率累進稅率，即增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除金額50%至100%的部分，稅率40%；增值額超過扣除項目100%至200%的部分，稅率50%；增值額超過扣除項目金額200%以上的部分，稅率為60%.

　　編輯留言：

　　土地增值稅清算通知是個打擊房地產開發商偷漏稅的通知，是規范征收土地增值稅的通知，國家加強稅收征管的舉動竟然成了影響開發商利潤的動作，這種說法是無論如何都不能成立的。開發商對于國家的政策非但不支持，反而以影響企業利潤，造成行業洗牌這樣危言聳聽的言論來制造緊張氣氛，目的無非在于讓原本緊張的市場再次緊張，在民眾心中形成“房價必漲”的心態，應該說開發商缺少社會公共利益的意識。

　　土地增值稅到底動了誰的奶酪？通過這樣的專題我們不難發現：開發商透漏稅的途徑被堵住了，地方政府對于開發商遲遲不竣工決算的行為視而不見，其中隱藏的利益關系恐怕普通民眾難以察覺。國家每個政策都會形成房價的上漲，筆者認為除了政策本身的問題，市場緊張氣憤的制造者同樣脫不了干系。房價的上漲一定程度上也是動了民眾的奶酪。

　　那么我們可以看出：土地增值稅清算是清算了開發商，影響了地方政府，警醒了民眾，三方同時是利益受害者，而只有民眾是最終的受害者。