密集出臺的土地稅費政策再次觸動了地產商的資金神經。

　　1月31日，土地增值稅開始執行的前一天，新世界數碼對外宣布，由于土地增值稅清算對市場帶來不明朗因素，公司決定向執行董事及主要股東魯連城出售兩幅杭州土地的權益，以套現3832萬港元。

　　而據記者了解，新世界數碼只不過是浪花一朵，為了趕在各地土地增值稅清算細則出臺之前拋地套現，很多開發商在年關之際還不辭辛苦地奔波于京滬穗之間。一場新的“拋地潮”暗潮涌動。

　　拋地

　　“昨天我就收到了兩塊土地的轉讓信息。”2月8日，北京一家知名房地產企業專門負責找地業務的夏先生向記者坦言，最近，找上門來兜售的土地掮客突然多了起來。“你看，兩塊土地分別位于北京北三環和東四環，面積也只有4萬平方米左右，可以說，有非常不錯的地段和合適的開發規模。”

　　什么原因導致開發商忍痛割愛？

　　“讓我分析，有兩種原因。一是地價經過這兩年的飛速上漲已經到了一個相對的高位，一些專靠‘賣地為生’的開發商開始套現。但最主要的原因還是政策效應，宏觀調控加大了開發成本，收縮了利潤空間，一些囤地較多的企業想拋地以減少投資風險，而一些投資有房地產項目的非專業企業也想賣地抽身，”夏先生這樣透露，“來找我的也都是一些囤積了多年的項目。”

　　新世界數碼顯然屬于受政策效應影響的那一種，對此，新世界數碼并不避諱。

　　“兩幅杭州土地的發展仍處于構思階段，沒有開發時間表，如果繼續持有土地的少數權益，則需要進一步按比例提供股東貸款，而在政府即將清算土地增值稅的情況下，不如及早出售，還有助于公司套現及重新調配內部資源，著力運營其它業務。”新世界方面公開表示。

　　據悉，新世界數碼這次出售權益的土地都位于杭州濱江地區，總占地面積約1.48萬平方米，原先分別由新世界數碼的附屬公司Mod-ern Sparkles及Peak Elite持有14.7%及26.7%股權。而根據賣地協議，兩幅土地的權益分別作價1815萬及2017萬港元。新世界數碼表示，這次賣地所得款項凈額應不會少于3700萬港元，出售收益則約為1480萬港元。

　　而據記者了解，不僅在北京和杭州，實際上，這一輪的拋地潮已經在全國范圍內此起彼伏。

　　“包括深圳的一些工業用地都在找我了，雖然工業用地還存在復雜的變更土地性質的問題。拋地潮的急迫可見一斑。”夏先生說，2月10日，他還將前住天津考察一塊急于轉讓的土地。

　　買賣膠著

　　兩稅雙管齊下，部分外資投資戰略也開始發生了微妙變化，紛紛加大土地市場的長線投資。

　　“去年，土地市場中境外資金的增幅非常顯著，在全年273宗土地交易中有55宗是由境外資金參與的，而在40宗一億美元以上的大額土地交易中，境外資金占20宗”，戴德梁行北亞區副主席兼投資部主管李專榮指出，很多具有實力的境外投資者，并未受到國內調控房地產的政策影響，仍積極競買土地。“香港以至環球股票市場暢旺，為海外上市發展商/投資者（不論是來自香港或內地）提供更充裕的資金，可投放于中國內地房地產市場作長線投資。”

　　然而，突然爆發的“拋地潮”是否會給向來供需失衡的土地市場帶來“雙贏”的局面，業界看法不一。

　　“當然，對于那些手中無地或者少地的開發商來說的確多了很多選擇的機會。”夏先生坦承，他們公司從去年開始就在全國各地尋找土地，但至今未果。

　　他指出，實際上，很多開發商還是更愿意從土地二級市場取得土地，畢竟價格空間還是比較大。“這兩年地價的上漲早已將招拍掛土地的價格抬得很高，各地的'地王‘拍賣就是很好的例子，甚至有通過招拍掛取得的土地開始進入土地二級市場的情況。”

　　言外之意，突然爆發的“拋地潮”會讓那些對土地如饑似渴的開發商大顯身手，土地二級市場異常活躍已是情理之中。

　　對此，記者采訪了萬科、華潤、首創等地產巨頭的知情人士，他們對“拋地潮”的機會表示出了認同，并有意借此加緊尋找合適的土地。

　　然而，夏先生也通過自己的親身感受對“拋地潮”表示出了困惑。

　　“價格會是土地二級市場成交的最大障礙。”夏先生指出，雖然從2月1日起就開始執行了土地增值稅政策，但是，各地細則均未出臺，實際征收可能還需要時日，而且，一些開發商已經開始想方設法地避稅，這有可能會很大程度上影響到拋地的速度和數量，在我看來，真正的拋地潮還沒有來臨。“這直接導致了很多土地還是出價不菲，接盤者不一定會立即出手。”

　　根據夏先生提供的線索，記者了解到，在上海等地，已經出現了“賣毛坯房改為賣裝修房”等應對土地增值稅的減稅方式。具體做法是，開發商找一個關聯裝修公司，或成立自己的裝修公司，以便于簽定高價裝修定單。甚至有開發商成立自己的貿易公司，以從海外采購電梯等設備為由，增加成本支出。

　　“關聯企業的意義在于高成本支出最終仍然流回開發企業。”中原地產華北區總經理李文杰道出了個中原由。

　　而夏先生也坦承，從目前手中的一些土地信息以及轉讓價格來看，短期內實現交易的可能并不是很大。

　　記者還注意到，由于近兩年土地、金融等宏觀政策的調整，使得開發商不僅看到了政府穩定房地產市場的決心，也讓他們看到了房地產的投資風險，而此前，在許多城市都出現的土地流拍現象也向開發商敲響了警鐘，“購置土地日漸謹慎和理性”。

　　如此，“拋地潮”“雙贏”格局還未構建起來，價與市的博弈仍在繼續。

21世紀經濟報道

　　相關專題：

　　[編者按]土地增值稅清算本是一個稅收征收管理的政策，起初被媒體誤解為新稅種征收的通知，進而在業內外展開了該不該開征土地增值稅的討論，并在股市產生不小的影響，應該說是在稅總的意料之外的。最后不得不專門出面澄清。

　　即便是一個清算通知，影響也是比較巨大的。開發商面臨項目清算，以前逃避稅款的路徑已經被堵住，原有利益格局將發生很大變化，此中爭鳴與觀點交鋒盡在本專題。

　　點擊進入專題：土地增值稅清算動了誰的奶酪？開發商？政府？民眾？

　　知識點小帖士：

　　所謂土地增值稅，是對有償轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（統稱轉讓房地產）而就其增值部分征收的一種稅。土地增值稅實行四級超率累進稅率，即增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除金額50%至100%的部分，稅率40%；增值額超過扣除項目100%至200%的部分，稅率50%；增值額超過扣除項目金額200%以上的部分，稅率為60%.

　　編輯留言：

　　土地增值稅清算通知是個打擊房地產開發商偷漏稅的通知，是規范征收土地增值稅的通知，國家加強稅收征管的舉動竟然成了影響開發商利潤的動作，這種說法是無論如何都不能成立的。開發商對于國家的政策非但不支持，反而以影響企業利潤，造成行業洗牌這樣危言聳聽的言論來制造緊張氣氛，目的無非在于讓原本緊張的市場再次緊張，在民眾心中形成“房價必漲”的心態，應該說開發商缺少社會公共利益的意識。

　　土地增值稅到底動了誰的奶酪？通過這樣的專題我們不難發現：開發商透漏稅的途徑被堵住了，地方政府對于開發商遲遲不竣工決算的行為視而不見，其中隱藏的利益關系恐怕普通民眾難以察覺。國家每個政策都會形成房價的上漲，筆者認為除了政策本身的問題，市場緊張氣憤的制造者同樣脫不了干系。房價的上漲一定程度上也是動了民眾的奶酪。

　　那么我們可以看出：土地增值稅清算是清算了開發商，影響了地方政府，警醒了民眾，三方同時是利益受害者，而只有民眾是最終的受害者。