近日，哈市市民王先生打來電話反映，為了不交營業稅，購房時沒有辦理過戶手續，想更名時，卻找不到原房主了。

　　王先生說，今年6月份，他看中了一套二手房。當提出辦理更名手續時，原房主提出，國家出臺新政策規定，6月1日起，個人將購買不足兩年的住房轉手交易的，按房價和所有房價外費用總和的5%%征稅。

　　為了不交這筆費用，他們簽訂了協議，等房子過了兩年期限后，再辦理過戶手續。

　　“新房子住進去了，可是由于沒有更名，這心里總是不踏實。”王先生說，和妻子一商量，還是將名更過來好，于是，他撥通了原房主的電話，發現當時留的電話都已停機。

　　幫辦法律顧問提醒讀者，私下達成協議后，所有風險完全由購房人自己承擔，因為從法律上講，房子還是屬于賣房者的。具體地說，房屋這種不動產的買賣，不是以交付日期為準，而是必須到主管部門登記，否則視為沒享有所有權。因此，消費者買賣二手房，一定要及時到房產主管部門登記，辦理正式的更名過戶手續。