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出租人融資租賃租賃期屆滿時的會計處理
出租人融資租賃租賃期屆滿時的會計處理
融資租賃是一種長期租賃形式，出租人將資產的使用權轉讓給承租人，以換取租金支付。租賃期屆滿時，出租人需要根據租賃合同的具體條款和會計準則進行相應的會計處理。在租賃期結束時，出租人通常會面臨三種情況：租賃資產的返還、續租或購買。每種情況下的會計處理都有其特定的要求和步驟。
對于租賃資產的返還，出租人需要評估資產的狀況，確定是否存在任何損害或磨損，這可能會影響資產的殘值。如果資產狀況良好，出租人可以將其重新租賃給其他承租人，或作為自有資產繼續使用。會計處理上，出租人需要記錄資產的回收，并評估是否需要調整資產的賬面價值。如果資產狀況不佳，可能需要計提減值準備。
在續租的情況下，出租人和承租人需要重新協商租賃條款，包括租金、租賃期限等。會計處理上，續租通常被視為新的租賃合同，需要按照新的租賃會計準則進行處理。出租人需要重新評估租賃資產的公允價值，并根據新的租賃條款調整租賃收入的確認。
如果承租人選擇購買租賃資產，出租人則需要按照銷售處理。此時，出租人需要確認銷售收入，并結轉相應的成本。銷售收入的確認應基于購買價格，而成本則為租賃資產的賬面價值。如果購買價格高于賬面價值，差額部分確認為利得；反之，則確認為損失。
常見問題
租賃期屆滿時，出租人如何處理租賃資產的返還？答：出租人需要評估租賃資產的狀況，確定是否存在損害或磨損。如果資產狀況良好，可以重新租賃或作為自有資產使用。如果資產狀況不佳，可能需要計提減值準備。
續租時，出租人需要重新評估租賃資產的公允價值嗎？答：是的，續租通常被視為新的租賃合同，出租人需要重新評估租賃資產的公允價值，并根據新的租賃條款調整租賃收入的確認。
承租人購買租賃資產時，出租人如何確認銷售收入？答：出租人應根據購買價格確認銷售收入，并結轉租賃資產的賬面價值。如果購買價格高于賬面價值，差額部分確認為利得；反之，則確認為損失。
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