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不動產租金收入如何進行匯算清繳？
【問題】
我公司今年1月1日對外出租辦公樓，出租期限為三年，1月1日一次性收取三年租金240萬元，本年企業所得稅匯算清繳時應確認的租金收入是多少？
【答案】
企業提供固定資產的使用權取得的租金收入，應按交易合同或協議規定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。其中，如果交易合同或協議中規定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據收入與費用配比原則，出租人可對已確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。貴公司應按租賃期均勻分攤收入，本年應分攤確認的租金收入為80萬元（240÷3=80）。
政策依據：《企業所得稅法實施條例》
第九條 企業應納稅所得額的計算，以權責發生制為原則，屬于當期的收入和費用，不論款項是否收付，均作為當期的收入和費用；不屬于當期的收入和費用，即使款項已經在當期收付，均不作為當期的收入和費用。本條例和國務院財政、稅務主管部門另有規定的除外。
第十九條 企業所得稅法第六條第(六)項所稱租金收入，是指企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的收入。
租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。
《關于貫徹落實企業所得稅法若干稅收問題的通知》（國稅函〔2010〕79號）：
一、關于租金收入確認問題
根據《實施條例》第十九條的規定，企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的租金收入，應按交易合同或協議規定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。其中，如果交易合同或協議中規定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據《實施條例》第九條規定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。
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