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因為拆遷的原因,久住鄉下的小陳移居到城市,并購置了一間毛坯房。本來打算繳納契稅的小陳,卻被開發商告知不需要繳納契稅。小陳不禁陷入困惑:買房子不是需要繳納契稅的嗎?其實小陳的困惑不無道理,但是他忽略了一件事:有四種情況是可以免征契稅的!
《中華人民共和國稅收征收管理法》規定:納稅人未按照規定期限繳納稅款的,扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的,稅務機關除責令限期繳納外,從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
其實在實際中,不繳納契稅不單單是滯納金的問題。在交房時,開放商會先審查稅費繳納情況,如果發現購房者尚未繳納契稅,即會拒絕交付房屋鑰匙。那么何時繳納契稅才不會出現逾期的情況呢?
《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條規定:納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內,向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報,并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。
正常來講,其繳稅期限為納稅義務發生日期90日后的次月15日內。但是各地根據狀況都會有所不同。一般情況下,房屋竣工驗收合格,交付使用,辦理房產證的時候繳納房屋契稅,房屋交付后盡量不要超過一年。
雖然契稅是國家規定的硬性稅收,但是有四種情況卻可以無需繳納契稅。
在規定標準以內,以下情況是不需要繳納契稅的:
1.因拆遷重新購置住房的居民,成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅;
2.城鎮職工按規定一次購買公有住房的,免征契稅;
3.對于《繼承法》規定的法定繼承人繼承土地、房屋權屬,不征收契稅;
4.夫妻共有房屋屬共有財產,對離婚后原共有房屋產權的歸屬人,不征收契稅。
當然,對于超出規定標準的,會按照超出的范圍,征收同樣的房屋契稅。
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