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注意了！免征契稅的四種情況！
因為拆遷的原因，久住鄉下的小陳移居到城市，并購置了一間毛坯房。本來打算繳納契稅的小陳，卻被開發商告知不需要繳納契稅。小陳不禁陷入困惑：買房子不是需要繳納契稅的嗎？其實小陳的困惑不無道理，但是他忽略了一件事：有四種情況是可以免征契稅的！
逾期繳稅行為
《中華人民共和國稅收征收管理法》規定：納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
其實在實際中，不繳納契稅不單單是滯納金的問題。在交房時，開放商會先審查稅費繳納情況，如果發現購房者尚未繳納契稅，即會拒絕交付房屋鑰匙。那么何時繳納契稅才不會出現逾期的情況呢？
契稅繳納時間
《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條規定：納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。
正常來講，其繳稅期限為納稅義務發生日期90日后的次月15日內。但是各地根據狀況都會有所不同。一般情況下，房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅，房屋交付后盡量不要超過一年。
雖然契稅是國家規定的硬性稅收，但是有四種情況卻可以無需繳納契稅。
免征契稅情況
在規定標準以內，以下情況是不需要繳納契稅的：
1．因拆遷重新購置住房的居民，成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅；
2．城鎮職工按規定一次購買公有住房的，免征契稅；
3．對于《繼承法》規定的法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征收契稅；
4．夫妻共有房屋屬共有財產，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人，不征收契稅。
當然，對于超出規定標準的，會按照超出的范圍，征收同樣的房屋契稅。
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