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房地產(chǎn)企業(yè)預售環(huán)節(jié)如何而開票與繳納稅金？
房地產(chǎn)有它的獨特性就是它會經(jīng)常有預售業(yè)務，而當企業(yè)出現(xiàn)預售時，怎么開票，有什么規(guī)定呢？預售時稅金怎么繳納呢？
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售開票的規(guī)定
1.收取客戶的訂金、誠意金，只能開具收據(jù)，不得開具發(fā)票；
如果客戶不購買商品房，退回全部訂金、誠意金，應將原收據(jù)收回或要求客戶開具收回訂金、誠意金的收據(jù)（條）；
客戶購買商品房，訂金、誠意金轉為房款后，應收回原收據(jù)，并為客戶開具預收房款的增值稅普通發(fā)票。
2.公司預售開發(fā)產(chǎn)品，收取客戶房款時，應該開具增值稅普通發(fā)票，不得開具增值稅專用發(fā)票。
如果是個人客戶，購買方名稱填寫客戶姓名，納稅人識別號填寫客戶身份證號碼；如果是公司客戶，購買方名稱填寫公司名稱，納稅人識別號填寫客戶納稅人識別號。
發(fā)票“貨物或應稅勞務、服務名稱”欄選擇商品和服務稅收分類與編碼602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目預收款”，發(fā)票稅率欄應填寫“不征稅”，“單位”欄填寫面積單位。
備注欄注明不動產(chǎn)的詳細地址，客戶全款、已繳款及未付款情況。
3.預收房款開票示例：
4.代收款的開具規(guī)定
代收客戶契稅、住房維修基金等款項，只能開具代收款收據(jù)，不得開具發(fā)票。
繳付代收款項后，將相關部門開具的票據(jù)原件交還客戶，留存票據(jù)復印件和銀行付款憑據(jù)一并作為代收款支付的原始憑證。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售稅金的繳納
1.一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。
應預繳稅款＝預收款÷（1＋適用稅率或征收率）×3%
適用一般計稅方法計稅的，按照9%的適用稅率計算；適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的征收率計算。
2.小規(guī)模納稅人采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。
應預繳稅款按照以下公式計算：
應預繳稅款＝預收款÷（1＋5%）×3%
3.應在取得預收款的次月納稅申報期或主管國稅機關核定的納稅期限向主管國稅機關預繳稅款。
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