內含報酬率指的是使得項目的凈現值＝0的折現率，即使得未來的現金流量現值＝原始投資額現值的折現率。從出租人角度看，出租資產的賬面價值屬于歷史成本，屬于決策不相關成本，所以，選項A不是答案。在實務中是按照“公允價值＋初始直接費用＝租金現值＋未擔保余值現值”計算內含報酬率，所以，選項BCD是答案。