你好！在土地增值稅清算過程中，如果發現申報數與表格后面普通住宅和非普通住宅分攤數的總數不一致，可能的原因如下： 1. **分攤方法選擇**：如果在成本分攤時選擇了不同的方法，例如按占地面積或建筑面積進行分攤，可能會導致不同類型的建筑物土地成本分攤不均，從而影響最終的增值額計算。 2. **數據錄入錯誤**：在進行申報表填寫時，可能會因為錄入錯誤導致數據不一致。這包括計算錯誤、填報錯誤或者是理解申報表要求不當等。 3. **規劃和測繪差異**：如果依據的修建性詳細規劃圖及相關規劃文件與房屋建筑面積測繪報告之間存在差異，也可能導致分攤后的數值出現不一致。 4. **扣除項目金額計算**：在計算增值額時，需要從轉讓房地產收入總額中扣除項目金額，包括取得土地使用權支付金額等。如果這些金額計算不準確，也會影響最終的增值額。 5. **政策理解與適用**：對于包含普通住宅和非普通住宅的房地產開發項目，應分別計算增值額，并且根據不同的政策規定進行申報。如果對政策的理解和適用有誤，也可能導致不一致的情況發生。 總的來說，當遇到這種情況時，建議仔細核對申報表的各項數據和計算過程，確保所有信息的準確無誤。同時，參考國家稅務總局發布的最新土地增值稅清算納稅申報表的填表說明，按照規定正確填寫相關信息。如有必要，可以咨詢專業的稅務顧問或者直接聯系稅務機關獲取幫助，以確保合規且正確的完成土地增值稅的申報工作。