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個人買了一套400萬的房子,那么買賣雙方應該交哪些稅呀,是怎么算的呀,弄混了

84784980| 提問時間:2018 03/18 12:08
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王雁鳴老師
金牌答疑老師
職稱:中級會計師
您好,一般二手房交易需要交納的稅費如下:契稅:房款的1.5% ; 印花稅:房價的0.1% (買賣雙方平分); 交易費:6元/平方米(買賣雙方平分); 測繪費:1.36元/平米;(買家) 權屬登記費:80元;(買家) 證件費:50元;(買家) 增值稅:差價*5%(超過5年的不需要繳納);(賣家) 個人所得稅:差價的20%或者房價的1%。(賣家) 其中: 契稅: 1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%; 2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1.5%; 3、在首套房的情況下,購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%; 個人所得稅: 1、房產證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個人所得稅; 2、面積超過144平米的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%; 3、面積不超過144平米(包含144)的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。 增值稅: 1、房產證未滿五年的,并且面積在144以上的需要繳納總房價的5%; 2、房產證未滿五年的,并且面積在144以下的需要繳納差價的5%; 3、房產證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5%; 4、房產證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。
2018 03/18 13:06
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