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請問老師，這個材料里，最后處置投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)出公允價值變動損益是100而不是300，為什么？ 材料：甲公司于2019年12月31日將一棟自用建筑物對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年。每年12月31日收取租金150萬元，出租時.該建筑物的成本為3200萬元，已提折舊300萬元，已提減值準(zhǔn)備200萬元，尚可使用年限為10年，公允價值為2500萬元，甲公司對該建筑物采用年限平均法計提折舊，預(yù)計凈殘值為零。2020年12月31日該建筑物的公允價值為2300萬元。2021年12月31日該建筑物的公允價值為2600萬元。2022年12月31日該建筑物的公允價值為2800萬元。2023年1月1日將該建筑物對外出售，收到3000萬元存入銀行。
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同學(xué)您好，此題需要做分錄講解，請稍候
2023 10/26 23:43
小奇老師 
2023 10/26 23:52
每年收租金的分錄為，
借：銀行存款? ?150
? 貸：其他業(yè)務(wù)收入? ?150
2019年12月31日，
借：投資性房地產(chǎn)—成本? ?2500
? ? ? ?累計折舊? 300
? ? ? ?固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備? 200
? ? ? ?公允價值變動損益? ?200
? 貸：固定資產(chǎn)? ?3200
2020年12月31日，
借：公允價值變動損益? ?200? ?（2500-2300）
? 貸：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動? ?200
2021年12月31日，
借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動? ?300? ?（2600-2300）
? 貸：公允價值變動損益? ?300
2022年12月31日，
借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動? ?200? ?（2800-2600）
? 貸：公允價值變動損益? ?200
2023年1月1日，
借：銀行存款? ?3000
? 貸：其他業(yè)務(wù)收入? ?3000
接：公允價值變動損益? ?100? （-200-200+300+200）
? 貸：其他業(yè)務(wù)成本? ?100
此投資性房地產(chǎn)持有期間公允價值變動損益的金額的確為300，但2019年12月31日初始確認(rèn)的時候，公允價值變動損益借方發(fā)生額200，所以在最后結(jié)轉(zhuǎn)時，持有期間累計發(fā)生的300減去初始借方發(fā)生額200，其結(jié)果就是100
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