比如 取得的倉儲用地宗地容積率=倉庫建筑面積/土地面積=0.45/1=0.45<0.5 應按照倉庫建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價 應計入房產原值的地價=0.45×2/1×1000=900萬

如果是0.45的：本題答案 0.45×2/1×1500+2000=3350萬元。

老師，可以就這個題說一下嗎？若是2萬平方 米，則 容積率就小于0.5了。那這題的房產原值是：不也就是2萬*2倍，金額呢？沒懂這題要怎么計算 ？

容積率低，反而房產原值還小些。我理解的容積率低，那房子利用率高，應該是原值越大吧？

容積率=總計容建筑面積÷總用地面積=2/5=0.4 如果是0.4的：本題答案 0.4×2倍*1500+2000=3200萬元。

契稅，不用放里面了？只是容積率的2倍*土地價款，不用契稅？

這個算法的只是算的地價，實際上是要加上房產的原則最后才算房產稅。 您是在想：容積低高的地方是高檔住宅，所以要多交稅，我們現在算的只是地價，不同容積率的小區房產的價格也是不一樣。而這個題目房產的價值是一定。所以您才會有為什么容積率低的反倒少交稅想法。

這個算法是稅務局根據稅法的條例給出的解釋，算法是沒有問題的。您看看稅務局的解釋下面圖片。

契稅，不用放里面了？只是容積率的2倍*土地價款，不用契稅？ 答：題目都沒有提到契稅，就不考慮，考試的時候題目說什么你就考慮什么，題目沒有說的你就不用考慮。 當然，實務中是要考慮契稅的。