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問題已解決

老師這個單項選擇題第一題,房產稅原值確定,諾是這個容積率小于了0.5,這題的原值怎么算?地價款兩倍怎么用?

84785028| 提問時間:2023 04/12 11:30
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一休哥哥老師
金牌答疑老師
職稱:注冊會計師,中級會計師,初級會計師
宗地容積率低于0.5的,按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。
2023 04/12 11:42
一休哥哥老師
2023 04/12 11:43
比如 取得的倉儲用地宗地容積率=倉庫建筑面積/土地面積=0.45/1=0.45<0.5 應按照倉庫建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價 應計入房產原值的地價=0.45×2/1×1000=900萬
一休哥哥老師
2023 04/12 11:45
如果是0.45的:本題答案 0.45×2/1×1500+2000=3350萬元。
84785028
2023 04/12 11:46
老師,可以就這個題說一下嗎?若是2萬平方 米,則 容積率就小于0.5了。那這題的房產原值是:不也就是2萬*2倍,金額呢?沒懂這題要怎么計算 ?
84785028
2023 04/12 11:48
容積率低,反而房產原值還小些。我理解的容積率低,那房子利用率高,應該是原值越大吧?
一休哥哥老師
2023 04/12 11:51
容積率=總計容建筑面積÷總用地面積=2/5=0.4 如果是0.4的:本題答案 0.4×2倍*1500+2000=3200萬元。
84785028
2023 04/12 11:52
契稅,不用放里面了?只是容積率的2倍*土地價款,不用契稅?
一休哥哥老師
2023 04/12 12:07
這個算法的只是算的地價,實際上是要加上房產的原則最后才算房產稅。 您是在想:容積低高的地方是高檔住宅,所以要多交稅,我們現在算的只是地價,不同容積率的小區房產的價格也是不一樣。而這個題目房產的價值是一定。所以您才會有為什么容積率低的反倒少交稅想法。
一休哥哥老師
2023 04/12 12:07
這個算法是稅務局根據稅法的條例給出的解釋,算法是沒有問題的。您看看稅務局的解釋下面圖片。
一休哥哥老師
2023 04/12 12:09
契稅,不用放里面了?只是容積率的2倍*土地價款,不用契稅? 答:題目都沒有提到契稅,就不考慮,考試的時候題目說什么你就考慮什么,題目沒有說的你就不用考慮。 當然,實務中是要考慮契稅的。
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