公司采用公允價值模式計量投資性房地產，有關資料如下： （1）2010 年 11 月 10 日 A 公司與 B 公司簽訂協議，將自用的辦公樓出租給 B 公司，租期為 3 年，每年租金為 500 萬元，于每年年末收取，2011 年 1 月 1 日為租賃期開始日，2013 年 12 月 31 日到期。2011 年 1月 1 日該辦公樓的公允價值為 9 000 萬元，賬面原值為 30 000 萬元，已計提的累計折舊為 20 000 萬元，未計提減值準備。各年年末均收到租金。（2）2011 年 12 月 31 日該辦公樓的公允價值為 12 000 萬元。（3）2012 年 12 月 31 日該辦公樓的公允價值為 18 000 萬元。（4）2013 年 12 月 31 日租賃協議到期，A 公司將辦公樓出售，取得價款 30 000 萬元。 （1）編制 A 公司轉換日轉換房地產的有關會計分錄。（2）計算影響 2011 年營業利潤的金額。（3）說明 2012 年 12 月 31 日資產負債表中“投資性房地產”項目的列示金額。（4）計算出售投資性房地產時影響營業利潤的金額。