問：房產公司以自己名義立項，在不承擔土地出讓價款的土地上開發回遷安置房，并將回遷房無償轉讓給原居民的行為是否需要繳納營業稅？
根據《國家稅務總局關于納稅人開發回遷安置用房有關營業稅問題的公告》（國家稅務總局公告2014年第2號）規定，自2014年3月1日起，納稅人以自己名義立項，在該納稅人不承擔土地出讓價款的土地上開發回遷安置房，并向原居民無償轉讓回遷安置房所有權的行為，按照《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》（財政部國家稅務總局令第52號）第五條之規定，視同銷售不動產征收營業稅，其計稅營業額按財政部國家稅務總局令第52號第二十條第一款第（三）項的規定予以核定，但不包括回遷安置房所處地塊的土地使用權價款。即按以下公式核定：營業額=營業成本或者工程成本×（1+成本利潤率）÷（1-營業稅稅率）。
