問：我轉讓的住房購買已滿兩年，建筑面積180平方米，是否享受購買2年以上普通住宅免征營業(yè)稅的政策？
答：根據財政部和國家稅務總局下發(fā)《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2015]39號），自2015年3月31日起，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。按現行規(guī)定，普通住房原則上應同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下，不能同時滿足上述兩個條件的為非普通住房。
根據上述規(guī)定，該納稅人轉讓的住房超過144平方米，不能享受購買2年以上的普通住宅免征營業(yè)稅的政策，其若能提供當時購房發(fā)票的，應按照銷售收入減去原購房價款的差額征收營業(yè)稅。
