問：個人轉讓住房計征個人所得稅時，如何確定轉讓房產的財產原值？
答：財產原值應根據個人所轉讓房產的不同類型區別確定：
（一）商品房及非住房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費；
（二）自建住房：實際發生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關稅費。
（三）經濟適用房（含集資合作建房、安居工程住房）：原購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按規定交納的土地出讓金。
（四）已購公有住房：原購公有住房標準面積按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規定向財政部門（或原產權單位）交納的所得收益及相關稅費。
（五）城鎮拆遷安置住房：根據拆遷安置方式的不同，其原值按以下方式確定：
1、房屋拆遷取得貨幣補償后購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費；
2、房屋拆遷采取產權調換方式的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款及交納的相關稅費；
3、房屋拆遷采取產權調換方式，被拆遷人除取得所調換房屋，又取得部分貨幣補償的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款和交納的相關稅費，減去貨幣補償后的余額；
4、房屋拆遷采取產權調換方式，被拆遷人取得所調換房屋，又支付部分貨幣的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關稅費。
