重慶市財政局國家稅務總局重慶市稅務局

    重慶市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于享受

    土地增值稅優(yōu)惠政策有關事項的公告

    渝財規(guī)〔2025〕1號

    為貫徹落實黨的二十屆三中全會精神，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則、《財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》（2024年第16號）授權及有關要求，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將我市享受土地增值稅優(yōu)惠政策有關事項公告如下：

    一、納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。

    二、享受免征土地增值稅優(yōu)惠政策的普通標準住宅應同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上；單套建筑面積在144平方米以下。

    三、本公告自印發(fā)之日起施行。《重慶市地方稅務局重慶市財政局重慶市國土資源和房屋管理局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（渝地稅發(fā)〔2005〕172號）同時廢止。

    重慶市財政局國家稅務總局重慶市稅務局

    重慶市住房和城鄉(xiāng)建設委員會

    2025年5月9日

    重慶市財政局關于《關于享受土地增值稅優(yōu)惠政策有關事項的公告》的解讀

    黨的二十屆三中全會提出，允許有關城市取消普通住宅和非普通住宅標準，完善房地產(chǎn)稅收制度。為貫徹落實黨的二十屆三中全會精神，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，市財政局會同重慶市稅務局、市住房城鄉(xiāng)建委印發(fā)了《關于享受土地增值稅優(yōu)惠政策有關事項的公告》（渝財規(guī)〔2025〕1號），現(xiàn)將有關事項解讀如下：

    一、起草背景

    根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則、《財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》（2024年第16號）授權及有關要求，一是取消普通住宅和非普通住宅標準的城市，對納稅人建造銷售增值額未超過扣除項目金額20%的普通標準住宅，繼續(xù)實施免征土地增值稅優(yōu)惠政策。二是土地增值稅中涉及的普通標準住宅是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

    2005年，我市按照國家相關要求明確享受土地增值稅優(yōu)惠政策的三項具體執(zhí)行條件。2024年11月，我市取消普通住宅和非普通住宅劃分。同時，需將享受土地增值稅優(yōu)惠政策的具體執(zhí)行條件再次予以明確，并將其由三項條件簡并優(yōu)化為兩項，一是保留住宅小區(qū)建筑容積率和單套建筑面積條件。二是同全國各省市保持一致，將單套面積條件統(tǒng)一按照單套建筑面積標準執(zhí)行。三是便利稅收征管，取消“同級土地上住房平均交易價格”條件。

    二、主要內(nèi)容

    （一）明確享受優(yōu)惠政策的兩項條件。我市享受免征土地增值稅優(yōu)惠政策的普通標準住宅應同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上；單套建筑面積在144平方米以下。

    （二）明確政策執(zhí)行時間。公告自印發(fā)之日起施行，施行前已出具土地增值稅清算審核結(jié)論的項目，仍按原標準執(zhí)行。《重慶市地方稅務局重慶市財政局重慶市國土資源和房屋管理局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（渝地稅發(fā)〔2005〕172號）同時廢止。