南京地稅稽查局稽查人員在對一些企業進行納稅檢查時，發現有些財務人員對房產稅、土地使用稅的納稅義務發生時間認識還不夠清楚，他們認為取得房產證、土地證次月起計征房產稅、土地使用稅，其實這種理解是錯誤的。根據國稅總局、財政部及我省的相關規定，購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。

南京地稅稽查局稽查人員在對一些企業進行納稅檢查時，發現有些財務人員對房產稅、土地使用稅的納稅義務發生時間認識還不夠清楚，他們認為取得房產證、土地證次月起計征房產稅、土地使用稅，其實這種理解是錯誤的。根據國稅總局、財政部及我省的相關規定，購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。購置存量房，自辦理房屋全數轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征房產稅、土地使用稅。納稅人自建的房屋，自建成之次月起計征房產稅。納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起征收房產稅。納稅單位新建、擴建、翻建的房屋，從建成驗收的次月起繳納房產稅；未辦理驗收手續而已使用的，自使用的次月起繳納房產稅，其房產價格尚未入賬的，可先按基建計劃價格計算征稅。待工程驗收結算后，再按入賬后價格進行調整，并辦理稅款的退補手續。以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地稅，合同未約定交付土地時間的，以受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅�？梢�，以取得房產證、土地證的次月為納稅義務發生時間只適用于購置存量房這一種情況，納稅人應該根據自己的具體情況，按照法律法規的規定確定房產稅、土地使用稅的納稅義務發生時間，以免因理解錯誤而發生漏稅現象。