預(yù)售房屋的成本結(jié)轉(zhuǎn)問題

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2014/02/06 15:21:33　字體：大小

提問：

房子沒有竣工，預(yù)售了，感覺可能要虧損，現(xiàn)在想按照主體工程已發(fā)生的成本來結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品的成本，能不能行？

解答：

一、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號(hào)）第八條規(guī)定：“企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局按下列規(guī)定進(jìn)行確定：

（一）開發(fā)項(xiàng)目位于省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于15%。

（二）開發(fā)項(xiàng)目位于地級(jí)市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于10%。

（三）開發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的，不得低于5%。

（四）屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，不得低于3%。”

二、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳問題的通知》（國稅函〔2008〕299號(hào)）的規(guī)定：“二、預(yù)計(jì)利潤率暫按以下規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定：

……

（二）經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項(xiàng)目符合建設(shè)部、國家發(fā)展改革委員會(huì)、國土資源部、中國人民銀行《關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法〉的通知》（建住房〔2004〕77號(hào)）等有關(guān)規(guī)定的，不得低于3％。”

國家對(duì)于未完工產(chǎn)品的毛利率是有明確規(guī)定的，目的為了加強(qiáng)房企的稅收管理，建議咨詢當(dāng)?shù)氐闹鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)，以他們的意見為準(zhǔn)。

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