導讀：中小型房地產企業建造樓盤的時間都較長、建造過程與稅收關聯的地方較復雜，在一些涉稅細節上，較容易被稅收管理員疏忽。小編整理了相關資料，希望這些對你有幫助。

中小型房地產企業建造樓盤的時間都較長、建造過程與稅收關聯的地方較復雜，在一些涉稅細節上，較容易被稅收管理員疏忽。在日常管理中，只有嚴格按照文件規定，并抓住房地產企業所得稅管理的幾個關鍵點，收集相應資料，對資料進行比對，才能有針對性地實行所得稅管理，堵塞稅收漏洞，逐步降低稅收管理上的風險。

在日常管理中，應注重基礎性資料的收集和整理。房地產企業與其他生產企業比較有些特別，就是在建設前和建設中，一些事項必須經國家許可，并取得相應的證件。而這些證件上反映的相關內容，往往就是稅收管理員管理企業所得稅所要掌握的一些重要指標。

應注意收集《建設工程規劃許可證》資料，掌握所開發房屋的大致建筑面積，其數據也可用來與以后實測的房屋面積相比對。

收集房產測繪中介機構出具的《房屋面積報告書》資料，確定房屋實測面積。

收集《銷售(預售)許可證》資料，確定房屋預售的時間。這為稅務機關執行房地產企業按預售收入的預征率預征收企業所得稅提供了依據。

核查地稅機關發給企業的《發票準購證》資料，具體登記企業所領用全部銷售不動產專用發票存根的內容。通過這一資料，可真實掌握所銷售房屋的位置、面積、金額，為核對企業銷售收入提供直接依據。

收集工程竣工驗收備案材料，確定項目完工時間。這是稅務人員最易識別的外部材料之一，具有客觀實在性。只要取得這一資料，稅務人員完全有把握確定企業必須結轉銷售收入了。

掌握土地購買和建筑安裝合同及發票，做好房屋成本估算。土地購買成本和建筑安裝成本，是房地產開發成本的主要組成內容，抓好這兩個重點因素，結合房屋建筑面積，稅務人員就能大致測算出房屋建筑的單位成本。

收集土地購買發票(復印件)內容和通過其他方式取得土地的資料，具體掌握企業取得土地的成本構成。

收集建筑工程合同和發票。發票的金額要與建筑施工合同金額相比對。這些可確定房地產企業建筑的主體工程成本和公共服務設施的成本。

收集房屋拆遷補償資料，并核對資料真實性。開發房地產，常要拆遷開發范圍內已有的舊房子或相類似的物品，也就涉及補償給持有這些舊房子或相類似物品的居民以資金或房屋，這也是構成房屋開發成本的內容。

建立房屋臺賬，詳細掌握房屋銷售動態。稅務機關管理房地產企業所得稅，在掌握好房屋建設的成本資料后，最重要的指標就是房屋銷售情況。監管的要求是建立一個房屋臺賬，及時登記房屋相關情況，詳細掌握房屋庫存、銷售動態，核對企業申報房屋銷售的真實性。

做好主營業務以外的資料收集，完整掌握企業經營過程中常發生的其他收入和費用。房地產企業，除了正常規劃建筑和房屋銷售外，往往還會發生一些與地方政府及企業有關聯關系的事項，而這些事項也會影響企業收入和費用的發生，有時其數額也不小，在稅收管理中必須引起重視。

收集政府補助收入資料。企業開發產品的周圍，如果出現一些道路、濱江護欄等的建設，而這些建設往往與企業房地產開發又不同在一個規劃范圍，這些往往是政府花錢，企業施工建設，從而推動房地產開發建設的一個項目，政府往往會以企業上繳國家的某項或幾項稅收收入的比例，在稅務機關將稅款征收入庫后，再以補助的方式，將財政收入撥款給企業使用，這也是稅務機關必須進行稅收管理的范疇。

收集企業出租房產收入資料，收集企業購買名貴花木及奇石的相關資料。另外，還要收集企業自用房屋資料。

以真實、合法為原則，把握企業銷售費用和管理費用列支。對房地產企業的期間費用，稅收管理主要辦法是進行核查，而核查的關鍵點就是其取得票據的真實、合法性。除了企業員工工資等一些自制憑證外，都要求取得正規的發票，而且這些開支必須符合經營常規，否則不能稅前扣除。

稅務機關應注意對企業享受稅收優惠政策的情況進行核查。嚴格執行國家稅務總局關于加強減免稅管理的通知，嚴格按照政策規定，對所有享受減免稅優惠政策的納稅人，對其享受減免稅的范圍和程度進行審核確認。