新用戶掃碼下載轉租的不動產，取得時間怎么判斷
【問題】
轉租的不動產，取得時間怎么判斷？
【答案】
贛國稅營改增辦發[2016]50號：十一、所謂不動產的取得，如何界定取得時點？
答：目前國家稅務總局對于納稅人取得的不動產，其“取得”時間如何劃分沒有明確，在總局明確前，暫按以下原則把握：（1）以直接購買、接受捐贈、接受投資入股或抵債方式取得，以不動產權屬變更的當天為取得的時間。（2）納稅人出租或轉讓自建不動產，以建筑工程許可證或《建筑施工合同》注明的開工日期為不動產取得的時間。（3）對于不動產轉出租的，按前一次租賃合同的簽訂時間確定不動產“取得”時間，即：一般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動產對外轉租的，可選擇簡易辦法征稅；將5月1日之后租入的不動產對外轉租的，不能選擇簡易辦法征稅。
河南營改增問題快速處理機制 專期十五：
問題：根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）、《納稅人轉讓不動產增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務總局公告2016年第14號）、《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務總局公告2016年第16號）規定，一般納稅人銷售、以經營租賃方式出租2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，取得的途徑包括以直接購買、接收捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式。但現有政策對于各種途徑取得不動產的時間沒有明確規定，該如何把握不動產取得的時間節點？
答復：在總局明確以前，暫按以下原則把握：（1）以直接購買、接受捐贈、接受投資入股或抵債方式取得，以不動產權屬變更的當天為不動產取得的時間。（2）以自建方式取得，以《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期為不動產取得的時間，無《建筑工程施工許可證》的，按建筑工程承包合同注明的開工日期為不動產取得的時間。（3）對于不動產轉出租的，按前一次租賃合同的簽訂時間確定不動產“取得”時間，即：一般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動產對外轉租的，可選擇簡易辦法征稅；將5月1日之后租入的不動產對外轉租的，不能選擇簡易辦法征稅。
新用戶掃碼下載
京公網安備 11010802044457號