轉讓舊房按什么計算增值額

來源: 正保會計網校編輯： 2015/05/06 11:03:05　字體：大小

　　問：我們轉讓舊房按什么計算增值額？

　　答：國家稅務總局《關于土地增值稅清算有關問題的通知》國稅函[2010]220號七、關于轉讓舊房準予扣除項目的加計問題《財政部國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）第二條第一款規定"納稅人轉讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，經當地稅務部門確認，《條例》第六條第（一）、（三）項規定的扣除項目的金額，可按發票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算".計算扣除項目時"每年"按購房發票所載日期起至售房發票開具之日止，每滿12個月計一年；超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年。

　　《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第七條：條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為：（四）舊房及建筑物的評估價格，是指在轉讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以新度折扣率后的價格。增值額=銷售收入-取得土地使用權時所支付的金額-舊房及建筑物的評估價格-與轉讓房地產有關的稅金。其中"舊房及建筑物的評估價格"不是"整個舊房及建筑物（含土地使用權）的評估價格"，僅指舊房及建筑物自身（不包括土地使用權）的評估價格。

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