房地產開發企業以接受投資方式取得的土地使用權問題

來源: 正保會計網校編輯： 2015/04/29 10:44:26　字體：大小

　　問：我房地產公司土地是一個法人公司投資入賬的，原先假如原價是100萬，開票100萬，返還20萬，評估增值后是110萬元投資入股。現土地增值稅清算，土地款是按100萬還是110萬扣除？

　　答：房地產開發企業以接受投資方式取得的土地使用權，根據有關文件的規定，此類情形以財政部、國家稅務總局《關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）規定的執行日期為界限，分兩種情況確認土地成本：

　　1.自2006年3月2日之后，在投資或聯營環節，已對土地使用權投資確認收入，并對投資人按規定征收土地增值稅的，以征稅時確認的收入作為被投資企業取得土地使用權所支付的金額據以扣除。

　　2.在2006年3月2日之前，以土地作價入股進行投資或聯營從事房地產開發的，被投資企業在土地增值稅清算時，應以投資者取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用作為其取得土地使用權所支付的金額據以扣除。

　　因此，請結合貴公司的土地投資入賬的時間來進行判定，如果貴公司的土地接受投資入賬的時間在自2006年3月2日之后，投資環節對投資人已按規定征收土地增值稅的，貴公司可按評估價110萬扣除土地價款，反之則按原價100萬扣除土地價款。

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