新用戶掃碼下載出租商品房通過投資性房地產科目核算，可否采用公允價值模式
房地產企業出租商品房通過投資性房地產科目核算，可以采用公允價值模式計量嗎？
《<企業會計準則第3 號——投資性房地產>應用指南》第二條“投資性房地產的后續計量”規定，企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。但同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。
（二）采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量
根據本準則第十條規定，只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，才可以采用公允價值模式計量。
采用公允價值模式計量的投資性房地產，應當同時滿足下列條件：
1.投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場。
所在地，通常是指投資性房地產所在的城市。對于大中型城市，應當為投資性房地產所在的城區。
2.企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。
同類或類似的房地產，對建筑物而言，是指所處地理位置和地理環境相同、性質相同、結構類型相同或相近、新舊程度相同或相近、可使用狀況相同或相近的建筑物；對土地使用權而言，是指同一城區、同一位置區域、所處地理環境相同或相近、可使用狀況相同或相近的土地。
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