【問題】
個人出租不動產能否代開專用發票？
【答案】
《國家稅務總局關于營業稅改征增值稅委托地稅局代征稅款和代開增值稅發票的通知》（稅總函〔2016〕145 號） 第一條規定，納稅人銷售其取得的不動產和其他個人出租不動產，申請代開發票的，由代征稅款的地稅局代開增值稅專 用發票或者增值稅普通發票。第二條第（四）項規定，增值 稅小規模納稅人銷售其取得的不動產以及其他個人出租不動產，購買方或承租方不屬于其他個人的，納稅人繳納增值稅后可以向地稅局申請代開增值稅專用發票。
根據上述規定，個人出租不動產可以向稅務機關申請代開增值稅專用發票。
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